物业管理服务内容及服务计划

物业管理服务内容及服务计划一、安全管理安全管理是王府花园物业管理的核心内容之一，本公司之安全管理体系和安全管理员队伍将成为王府花园安全系统的一支有力的协作支援体系，在王府花园授权的安全管理范围内行使安全维护和保障之职责。1． 安全管理职责 职业保安 ——防止罪案发生。 消防安全 ——消除火灾隐患。 公共秩序 ——保障公共秩序和安全环境。2. 安全岗的分类和分时设置 安全岗设置类别◆固定岗:各主要出入口。 作用：交通、通道管制，对安全重要部位进行定岗防范。◆巡逻岗：不定点安全岗，分四个区划片设置. 作用：防止、消除安全及火灾隐患，巡查园区安全状态, 保证无安全盲点。◆机动岗：特别设置之安全岗.作为安全快速支援力量，应 付处理突发事件，检查各岗位之状况。属于非常 设安全岗。（通常由安全班长以上人员担任。)安全岗的日间和夜间设置◆安全岗位设置根据日间和夜间不同的安全管理要点而确定。◆日间人流、车流较多，要加强出入口固定岗的设置,辅以巡逻岗配合。◆夜间多数出入口封闭，则增加巡逻密度，辅以固定岗配合.◆日间设固定岗 3 个,巡逻岗 3 个，监控岗 1 个。◆夜间每班设固定岗 2 个，巡逻岗 4 个,监控岗 1 个。 以上安全岗的设置，均明确责任区域，可保证无论在日间或是夜间,所有区域都可涉及而无盲点，人员数量也不庞杂。 （见表一）表一。 日间和夜间安全岗设置表 时段安全岗 日 间 夜 间 （二班) 备 注 固 定 岗 1。 南大门（2人） 2. 北 小 门 （ 1个） 1. 南 大 门 （ 1个）3 。 北 小 门 （ 1个）夜间主楼及附楼I 各出入口封闭,考 虑 不 设 固 定岗. 巡 逻 岗1. 外围及楼内各区域（便衣）1。二名夜间的二个巡逻岗的巡逻区间要有交叉，以便相互侧应3。 安全管理工作要点◆建立健全物业安全管理组织机构，对安全管理员实施军事化管理，加强安全管理员综合业务技能和职业道德的训导。◆加强交通和通道管制以及对人、车流的控制.◆严密巡查，根据小区特点制定巡逻路线图,并按规定路线和时间实行 24 小时巡更守卫制度。◆ 各安全岗职责和责任区域明确,确保日间和夜间安全管理。 ◆ 重点区域，重点管理，按要求做好日常安全管理工作记录。◆ 定期检查分析安全管理工作情况，不断完善、不断提高安全管理质量.◆完善区域内安全技防管理，合理利用小区安保系统，并不断总结,提出小区安防系统改进方案，配合人防确保安全。◆ 对...