物业管理费详细构成及测算标准(1)

物业管理费详细构成及测算标准1.物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费：1.1 基本工资：职务 人数 工资标准(元） 月工资总额（元）1.2 按规定提取的福利费=基本工资总额*福利比例1。3 服装费：每人按冬夏两季 4 套衣服,二年半使用期计算.2.物业共用部位、共有设施设备的日常运行、维护费用：2。1 公共照明系统的电费和维修费2。1。1 楼内公共照明系统电费：计算公式=公共区域照明灯总数（楼道灯)X 功率 X 每日估计开启时间 X30 天 X 电价2.1.2 楼外公共照明系统电费：计算公式=公共区域照明灯总数 X 功率 X 每日估计开启时间 X30 天 X 电价2。1.3 喷泉水系电费:计算公式=每台功率*每次启用台数*每天平均开启时间＊30＊电价/122.1.4 弱电系统电费:（弱电系统是指安防、可视对讲、温感报警等弱电设施设备）,计算公式=户数＊每户每日平均用电量＊30＊0。4862。1。5 维修费2。2 给排水设施的费用2.2。1 消防泵的电费:计算公式=总功率 X 每月开启时间 X 电价2.2。2 排污泵的电费：计算公式=总功率 X 每月开启时间 X 电价2。。2.3 消防水箱清洗费：计算公式=总用水量 X 水价/122。2。4 外排水清污费计算公式=下水井数量 X 清洗单价*每年清洗次数/122。2。5 喷泉、水系用水损耗费用:损耗是指蒸发与渗漏。计算公式=每年损耗量*单价/122.2.6 维修费2.3 共用建筑、道路维修费2。4 不可预见费（按上述费用总和的 5%—10%计）3.物业管理公共区域清洁卫生费:合肥物业管理费标准.3.1 清洁器械、材料费（拖布、条帚、手套、清洁剂、垃圾袋等）按价值和使用年限折算出每月值3。2 垃圾桶购置费（分摊使用年限）3。3 垃圾清运费3。4 保洁用水经实际测算,6 层楼道清洁一次用水 0。03 吨，0。03X119X30X3.2=342 元；3。5 消杀费4.物业管理公共区域绿化养护费用：4.1 绿化工具费（锄头、草剪、喷雾器等）：4.2 化肥、除草剂、农药、补苗、汽油费用：4。3 绿化用水费：××绿化面积约平方米，经实际测算，1 吨水约浇 100 平方米绿地,按每月浇 4 次水，按东北地区需浇水 8 个月计共 32 次，绿化用水约 2 元/吨./100X32X2/12=4266 元5.物业管理公共区域秩序维护费用5。1 保安系统设备电费(监控、巡更、背景音乐、卫星接收等)：5。2 保安系统日常运行费用：(对讲机电池、频道占用、登记表卡、停车道闸等）5.3 日常保安器材装备费（对讲机、消防用品、警用物品）6。行政办公...