无忧培训机构〈<物业经营管理〉>模拟试题一.项选择题（请将正确答案的英文字母填入括号内。共 50 题，每题 1 分）1.物业经营管理强调为业主提供（ )服务,满足其物业投资收益或企业进展战略及主营及主营业务进展目标的需求。A.设施管理 B。运行管理 C。价值管理 D.资产管理知识点：物业经营管理与传统物业的异同和相互关系 p72。物业经营管理服务的目标是在( ）的基础上，保持和提高物业的市场价值及未来进展潜力.A。延长物业的经济寿命周期 B。维持物业正常使用 C.维持该物业的物业管理 D。实现物业各期净收益最大化知识点：物业经营管理的目标 p23。在物业经营管理的常规工作现金流和成本管理中，不属于物业服务支出的是( ）。A。日常维修费用 B。物业管理企业财产保险费用 C。管理人员的工资 D.法定税费 知识点：物业经营管理常规工作 p7，成本管理 p169。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其他费用.而物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。4.关于物业维修和维护的开支,表述不正确的是（ ）A.在建筑物的经济寿命周期中，累积起来的维修成本可能大大超过初始投资B。业主会尽量寻找能够承担全部维修成本的租户C.物业维修的开支依法应由实际使用物业的租户承担D。对于由业主承担维修责任的物业，机构投资者可能会因此拒绝参加投资5.物业经营管理常规工作内容包括租赁管理、现金流量管理、成本管理、维护和维修计划管理、（ ）、设施设备管理和物业保险管理。A。日常维护和维修 B.确定管理标准 C。资产管理 D。构建信息基础P76。投资者进行房地产的主要目的是（ ）.A。获得作为房地产业主的荣誉 B.降低其投资组合的总体风险 C。抵消通货膨胀对其资产的影响 D.使其财宝最大化7.下列关于房地产开发投资的说法中,不正确的是（ ）.A.开发投资不可能转变成置业投资 B.房地产开发投资的主要目的是猎取开发利润C.开发投资可以形成房地产市场上的增量供给 D.房地产开发投资通常风险较大，但回报丰厚8。在购买住房抵押支持...
