租户二次装修管理手册

附件租户二次装修管理手册1. 二次装修管理流程图2. 装修设计须知2.1 承建商的选择物业管理处和／或业主方审核装修工程申报资料（涉及消防设施设备的施工还须报消防局审核）二次装修管理流程租户入驻后准备装修装修公司出示装修资料 装修施工图及 装修方案营业执照、资质证书、施工人员身份证 租户填写《 装 修 申 请表》办理相关手续办理《动用明火／电气焊作业许可证》、《油漆／异味作业许可证》（若有）签定《装修工程安全保证书》办理《施工人员临时出入证》填写《施工人员登记表》发放《施工许可证》办理建筑垃圾搬运缴纳相关费用有违章行为，劝阻或处罚并发放《整改通知书》直至整改完毕装修完工，物业管理处检查验收物业管理处跟踪，监督装修情况签定《装修管理协议》租户应聘请信誉良好，具有二级资质以上的装修公司作为承建商,并向物业管理处提供装修委托书。2.2 承建商的指定租户有权自行选择装修承建商,但为了保证大楼装修质量等级标准及设施设备系统的正常运转，对以下特别工程，租户须聘请物业管理处指定的承建商且工程费用由租户承担。 消防喷淋、空调、给排水及相关设施的改建工程； 机电总系统的各项接驳工程； 天然气管道的接驳工程； 其他涉及共用部位或共用设施设备的有关工程.2。3 主体结构装修设计不得对主体结构,包括墙、樑、柱等进行改动。未获得物业管理处和／或业主方的书面批准，不得挖槽、切割、砍凿或雕刻柱、结构墙和相邻单元的共用隔墙、管道井的隔墙.2.4 幕墙、吊顶、窗帘、地坪装修设计不得对幕墙、吊顶、地坪随意更改。不得在玻璃幕墙上钻孔或粘贴任何类型的设施和物件，一切装置不得触及到玻璃幕墙的结构组件或任何一部分.窗帘的制作(基于格调、颜色和材质的一致性）由物业管理处指定统一基色。因地坪底部埋设管线，未获得物业管理处和／或业主方的书面批准，不得挖槽、切割、砍凿地坪。2.5 消防、空调系统装修设计不得对消防、空调系统随意更改。租户若必须对单元内消防、空调系统进行更改的，应事先获得物业管理处和／或业主方的书面批准，对消防系统的更改还应获得消防局的批准。2。6 单元门及招牌 单元门不得伸展至公共区域或共用部位，包括走廊或电梯厅，不得安装卷闸。单元门口公司名称标识或店名标识的设置请咨询物业管理处，并根据物业管理处和/或业主方指导意见设计和设置。2.7 间隔墙单元内间隔墙应考虑消防喷淋和空调回风或其他透气设施的功能不受影响，间隔墙或摆放的...