房产融资抵押合同：个人住房贷款规范文本本合同目录一览第一条术语定义1.1房产融资抵押合同1.2个人住房贷款1.3借款人1.4贷款人1.5抵押物1.6贷款金额1.7贷款期限1.8利率1.9还款方式1.10抵押权第二条合同主体2.1借款人的资格条件2.2贷款人的权利与义务2.3抵押人的权利与义务第三条贷款申请与审批3.1借款人提出贷款申请3.2贷款人审查与审批3.3贷款人要求提供的资料3.4贷款人实地调查第四条抵押物评估与价值4.1抵押物评估4.2抵押物价值确认4.3抵押物权属证明第五条贷款金额、期限与利率5.1贷款金额的确定5.2贷款期限的确定5.3利率的确定第六条还款方式与还款计划6.1还款方式6.2还款计划制定6.3逾期还款的处理第七条抵押权的设立与行使7.1抵押权的设立7.2抵押权的行使7.3抵押权变更第八条合同的变更与解除8.1合同的变更8.2合同的解除第九条违约责任9.1借款人的违约行为9.2贷款人的违约行为9.3抵押人的违约行为第十条争议解决10.1争议的解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同的生效条件11.2合同的终止11.3合同的解除第十二条合同的附件12.1附件清单12.2附件的保管与使用第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.2法律法规规定的其他事项第十四条合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人签字或盖章第一部分：合同如下：第一条术语定义1.1房产融资抵押合同：本合同是指借款人为获得贷款，将其名下的房产设定为抵押物，向贷款人申请贷款，并按照约定的还款方式和期限偿还贷款本息的合同。1.2个人住房贷款：指贷款人向借款人发放的，用于购买、建造、翻新、维修自用住房的贷款。1.3借款人：指具有完全民事行为能力，向贷款人申请贷款并承担还款责任的自然人或者法人。1.4贷款人：指根据本合同约定，向借款人提供贷款的金融机构。1.5抵押物：指借款人为获得贷款，将其名下的房产设定为抵押物，用于担保贷款的房产。1.6贷款金额：指贷款人根据本合同约定，向借款人提供的贷款本金总额。1.7贷款期限：指本合同项下贷款的还款期限，包括还款宽限期。1.8利率：指本合同约定的贷款年利率。1.9还款方式：指借款人按照本合同约定的方式偿还贷款本息的方法。1.10抵押权：指贷款人依据本合同约定，在借款人不履行还款义务时，依法优先受偿的权利。第二条合同主体2.2贷款人的权利与义务：贷款人有权审查借款人的贷款申请，并按照约定的条件和程序发放贷款；贷款人应当监督借款人按照约定的还款方式和期限偿还贷款本息。2.3抵押人的权利与义务：抵押人应当保证抵押物的权属清晰，无任何权属纠纷；抵押人应当配合贷款人办理抵押登记手续，并按照约定的条件使用抵押物。第三条贷款申请与审批3.1借款人提出贷款申请：借款人应当向贷款人提交本合同约定的贷款申请材料，包括但不限于身份证明、收入证明、房产证等。3.2贷款人审查与审批：贷款人应当对借款人的贷款申请进行审查，并按照约定的程序和条件审批。3.3贷款人要求提供的资料：贷款人可以要求借款人提供其他必要的资料，以便进行贷款审批。3.4贷款人实地调查：贷款人可以对借款人的信用状况、收入状况、房产状况等进行实地调查。第四条抵押物评估与价值4.1抵押物评估：贷款人可以委托具有资质的评估机构对抵押物进行评估，以确定其价值。4.2抵押物价值确认：贷款人应当将抵押物的评估报告提交给借款人，并在本合同中予以确认。4.3抵押物权属证明：借款人应当提供抵押物的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第五条贷款金额、期限与利率5.1贷款金额的确定：贷款金额根据借款人的需求和贷款人的审批结果确定。5.2贷款期限的确定：贷款期限由借款人和贷款人协商确定，并在本合同中予以约定。5.3利率的确定：利率根据市场情况和贷款人的内部规定确定，并在本合同中予以约定。第六条还款方式与还款计划6.1还款方式：还款方式包括等额本息还款方式、等额本金还款方式或其他约定的还款方式。6.2还款计划制定：贷款人应当根据本合同约定的还款方式和期限，制定还款计划，并通知借款人。6.3逾期还款的处理：借款人未按照约定的还款方式和期限偿还贷款本息的，应当按照本合同的约定支付逾期利息，逾期利...
