摘要自住房体制改革以来，我国房地产业发展迅速，极大地拉动了经济增长
但是它也带来了一个严重的问题，房价增长过快
本文通过梳理历年的货币政策和房地产调控政策，发现货币政策能够对房价产生影响
本文首先阐释货币政策和房地产价格理论相关概念后，进而说明了货币政策对房价产生影响的渠道，然后将货币政策进行了阶段划分，最后研究货币政策产生的效果，对有效性进行分析，并得出结论
通过研究，本文对未来的房地产调控政策提出了建议
我国地区性差异很大，所以要根据不同情况采取不同的策略
东部沿海的发达城市，人口密集，经济发达，对房地产的需求量大，所以要从供给端进行调控，采取限购等措施；对于中西部不发达的城市，金融体系不健全，房地产公司融资渠道较少，主要依赖银行贷款，融资比较困难，应该大力发展金融体系，提供更多的融资方式，满足房地产公司的资金需求，推动房地产快速发展
关键词：房地产价格；货币政策；调控政策；房地产价格理论；货币政策影响渠道第1章 绪论1
背景以及意义中国的房地产起步较晚，在 20 世纪 70 年代末开始发展，并在20 世纪 90 年代初步建立了房地产市场
在中国，房地产是和国民经济高度相关的产业，2018 年占 GDP 的 6
6%和总投资的 17
4%，与房地产相关的产业高达 60 个
从这个角度来看，房地产已经成为我们经济的重要组成部分
随着人民收入水平的不断提高，房地产业的投资和消费也在增加，房地产价格也在快速上涨
在一线城市，北京的房价从 2010 年的每平方米 24,733 上升到 2019 年的每平方米60,609，这是一个非常大的增长
再拿二线城市南昌举例，房价在这十年间由 7640/平方米涨到了 12344/平方米
由此可见这些一二线城市的房价涨幅都很大
房地产行业发展的同时，也产生了许多的社会问题
高房价给普通民众带来沉重压力
随着房价的快速增长，出现了产能过剩的问题
