[摘 要] 伴随市场经济的不断发展，企业之间的竞争愈加激烈，很多企业为了具有更强的竞争力，会靠着举债经营来扩大规模进行生产，这种现象在房地产行业中更是普遍。房地产行业具有高风险高回报性质，我国房地产企业的运作十分依赖于负债资金，其自有资本所占比重较小。相关的经济利益主体对房地产偿债能力十分关注，金融机构会根据其偿债能力考虑是否贷款给该企业；政府机构会监控其财务数据，尤其是评估和监督；经营管理者会根据一系列的数据和比率制定更好的经营战略和指导方针。所以，对企业偿债能力进行分析是必不可缺的。本文首先对企业的偿债能力以及其指标进行相关理论概述，以恒大地产为例，分别从长期偿债能力和短期偿债能力角度对公司偿债能力进行深入分析，并对其偿债能力提出建议。[关键词] 恒大地产；长期偿债能力；短期偿债能力一、偿债能力相关理论概述(一)偿债能力的概念1．偿债能力的含义偿债能力指的是企业用资产偿还债务的能力，具体来说就是企业的资产和通过经营所获取的收入来偿还长期和短期债务的能力，是体现企业财务情况和经营管理能力的关键因素，是考虑企业能否持续发展的重要指标。2．偿债能力理论基础对公司的前景进行评估预测时，其中重要的一项是公司是不是具备足够的偿债能力。企业的偿债能力越好，所造成违约损失的概率越小，就说明企业当前的财务状况良好，具备持续发展、稳固提升的能力。偿债能力分析可对其长期偿债能力和短期偿债能力两方面进行分析。其常见的偿债能力衡量指标有速动比率、现金比率、流动比率、资产负债率、产权比率等。(二)短期偿债能力指标1．流动比率流动比率是流动资产对流动负债的比率。体现了企业在短期债务到期前，把换成现金的资产用来偿付的能力，比值为 2:1 比较合适。企业只有具备足够的流动资产来偿还债务,才能够保证债权人的资金安全,使企业的信贷管理逐渐进入良性循环的轨道。 2．速动比率速动比率是用企业速动资产除以流动负债，速动资产是流动资产减去存货、预付账款和待摊费用后的余额，主要包括现金、短期投资、应收票据、应收账款等项目，维持在 1:1 比较正常。存货的变现能力相对来说比较差；待摊费用毫无变现能力；而预付账款与存货在流动资产中是差不多的存在,所以这三项在公式中不予表现。3、现金比率现金比率是计算公司现金以及现金等价资产与当前流动负债的比率，体现企业随时换成现金用来偿付的能力。这一指标值越大，减少了在银行贷款资金数目，证明企业的...
