衡水物业管理暂行办法第一章 总则 第一条 为法律规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益，保障物业的合理使用，改善人民群众的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》及有关法律、法规，结合本市实际制定本暂行办法。 第二条 本市行政区域内物业管理活动适用本暂行办法。第三条 本暂行办法所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业或专业性服务企业，由业主和物业服务企业根据物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。第四条 本市各级人民政府应当积极制造条件，逐步推行住宅和非住宅物业实行社会化物业管理，提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选聘物业服务企业。 第五条 物业管理作为现代城市管理的重要组成部分，必须纳入城市统一管理的范畴，实行统一领导、综合协调分级负责、属地管理的原则，各县（市)区政府、街道办事处要将物业管理工作作为一项重要的工作职责,纳入社区建设。 第六条 市住房和城乡建设局（以下称市房产行政主管部门）负责全市物业管理活动的监督管理工作。其主要职责是:根据有关法律、法规、规章拟定物业管理的法律规范性文件;负责本市物业服务企业的资质管理；指导县（市、区）物业管理行政主管部门工作；监督、检查物业管理经营活动，法律规范物业管理市场；归集、管理市区住宅专项维修资金；组织开展物业管理从业人员培训.县(市、区）住房和城乡建设（建设）局是本行政区域内的物业管理行政主管部门，负责本县（市、区)物业管理活动的监督管理工作，其主要职责是:贯彻落实物业管理法规、规章、政策；负责前期物业管理招投标和物业管理区域确认工作；负责前期物业服务合同和临时管理规约备案工作；负责物业服务企业资质的初审工作；负责新建住宅与配套设施设备交付使用管理；监督物业管理用房配置和使用;处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉；归集本县（市）住宅专项维修资金；指导街道办事处、乡镇人民政府，居(村)民委员会有关物业管理工作。 各街道办事处、乡镇人民政府具体指导辖区内业主大会筹备、召开、选举和备案工作,监督、指导和协调业主大会和业主委员会的日常活动，评定物业服务企业的服务管理业绩，召集物业管理联席会议，协调处理物业管理中遇到的重大紧急事件。居（村）民委员会协助街道办事处、乡镇人民政府开展物业管理...
