论房地产需求和供给对市场价格的影响

论房地产需求和供给对市场价格的影响学院:*＊＊＊* 班级：*＊＊*＊学号：*＊**＊* 姓名： **＊*＊论房地产需求和供给对市场价格的影响专业：工程管理 1305 班 学号:130520249 姓名：常香宁摘要：当一件商品拥有巨大的需求时它的价格必定会上涨。由于房地产开发的周期性和长期性，所以在一定时期内总住房面积是稳定的。而且相对于几亿人的巨大需求来说房子总是短缺的.也就是处在所谓的买方市场，在此情况下定价权在卖方也就是房地产销售商一方。但是在现在这个需求虽大但却稳定的情况下房价持续高涨就有问题了。这就需要考虑另外一个影响价格的因素供给了。供给是决定商品价格的重要因素。供求价格下降，供大于求价格上涨。所以房价上涨肯定和供给有关系.以下我们将分别讨论需求和供给的影响以希望破解房价高涨的原因，并试着找出解决办法.关键词：房地产；供给;需求;价格；泡沫一．我国房地产市场进展的现状 纵观房地产市场，在房价已经经过几十年稳步上涨行情之后,房价问题已经是大多数购房者不堪重负的话题。近几年来，尽管政府已经实行了多种措施来抑制过热的房地产市场,但效果总是不太理想。基于购房者“买涨不买跌"心理,进一步推动了住房价格上升.因此，如何使我国房地产市场平稳健康地进展,政府将实行什么样的对策措施，这是要慎重讨论的问题二．需求对市场价格的影响 由于中国人传统观念的影响，许多人认为有了一套房子就有了安全感,由于现在闹得沸沸扬扬的补交土地出让金的传言，经济进展也有了新的变化，人们的思想也有了新的变化，出现了一些新的需求因素。1。城镇居民储蓄存款与房地产市场需求呈正相关关系.假如一个城市的城镇居民储蓄存款的数量增长,那么购买住房的资金就会增加,从而会导致房地产市场需求量的增加;反之，需求量会减少.2.部分从农村转移到城市。在我国的城市化过程中,将有二到三亿人口从农村转移出来。他们大多从事一些高劳动强度的工作，收入不高，居住条件差,保障水平低，户籍不明确，因而在城市中处于弱势地位.由于以上因素使得他们面临巨大的生存压力，虽然也希望买房但是大多数却不得不选择租房，而且不幸的是这几年房租价格也是逐年上涨。应该重点关注他们解决他们的生活问题。3。中国人宁愿抛弃低廉的租金不去租房,而去买房，看似出于中国人的传统观念，实则是由于中国的相对不健全的社会保障制度使人们对未来产生的不安全感。这一消费心理原来的表象就是居高不下的银行个人存款；这一心理在低利率时代...