为保障民生工程和城市建设的顺利进展，维护社会和谐稳定、切实解决被征地农民的房屋安置问题，根据《市人民政府关于加强定向限价商品房管理的通知》精神，结合我市实际,特制定以下定向限价商品房管理意见
一、定向限价商品房的建设标准：定向限价商品房在一般商品房的建安基础上，增设水、电、气、闭路电视（不含机顶盒）,防盗门，铝合金或塑钢外窗，厕所蹲便器，清水墙，砂灰地面，通讯等设施，保证水、电、气按一户一表一卡计量到户
二、定向限价商品房的销售对象：定向限价商品房是市政府通过特定方式推出，专门用于因征地拆迁农转非的特别商品房
其销售对象必须是定向限价商品房区域范围内的被征地拆迁群众，每人凭市土地统征和整理中心出具的购房证明只能享受一次购房
购房户不得转让购房证明，跨区域购买必须经土地统征和整理中心批准后才能购买
三、定向限价商品房的销售价格：其销售价格是以市政府公布的各区域货币还房价标准为基数，由市国土资源局牵头，市财政局、市规建局参加提出方案，报市政府核准确定
凡政府设定的定向限价商品房未经政府批准，一律不得对外销售
购房户凭证明购房时，一 证只能购一房，且购房面积人均控制在 30 平方米，以户为单位，超出享受面积 10 平方米以内(含 10 平方米)，按定向限价房计价，超出 10 平方米以上的面积，按商品房市场价计算
四、定向限价商品房的优惠政策及土地出让方式：定向限价商品房享有以下优惠政策：城市建设配套费全免、人防易地建设费按每平方米 5 元收取的，自来水配套费减免 650元/户，天然气配套费减免 500 元/户
定向限价商品房用地一般采纳拍卖的形式出让土地
五、定向限价商品房的工程建设管理：市质监站应制定专项工程质量监督方案，派工程质量监督小组对定向限价商品房建设进行全程跟踪监督，市质监站涉及经费列入工程投资，监理单位每月应书面对有关部门通报质量情况及整改意见
六、定向限价商品房资
