不同类型物业的物业管理学习目标A. 知识点1.了解不同类型物业的含义及特点。2.熟悉不同类型物业管理的目标，内容和实施原则。3.掌握居住性物业，商业物业以及工业物业的管理特点。B. 技能点对不同类型的物业的管理要点有较为深刻的理解，培育管理不同类型物业的能力10.1 居住性物业管理 居住性物业管理是现代化物业管理的一项重要内容，随着人民生活水平的提高，以及物质文化需求的日益增长，科学，专业以及现代化的居住性物业管理对于居住性物业来讲越来越重要，这是因为，高素养的物业管理，不仅可以完善居住性物业的居住功能，还能满足住户渴望改善居住的条件，提高居住水平的要求。通过专业化的物业管理，能够为住户制造一个安全、舒适、便捷的居住水平的要求。实现和优化住宅居住功能。 居住性物业是指具备居住功能，供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、高级公寓，别墅等，以及与之相配套设施的共用设施，设备，和公共场地。其中，共用设施的设备是指:住宅区内费用已分摊进入住房销售价格的共用建筑部分，如上下水管道煤气线路，消防设施，道路路灯，非经营性车场车库，公益文体设施及共用设施设备占用的房屋等。居住性物业主要提供居住功能，不同类型的居住性物业能满足人们对居住性的安全性 ，舒适性以及便利性等要求。居住物业一般根据物业类型的不同可分为：住宅小区，高级公寓及别墅等。10.1.1 住宅小区的物业管理1.住宅小区的定义，功能及特点(1)住宅小区的定义。住宅小区是根据统一规划，合理布局，综合开发，配套建设和统一管理的原则开发建设起来的，并达到一定的规模，具有比较齐全的公共设施配置，能满足住户正常物质文化需求并为交通干道所分割或自然界限所围成的相对集中的居住区域。通常住宅小区的规模都在建筑面积 5 万平米以上。 按人口和用地规模多少的不同，住宅小区可以分为居住区、居住小区和居住组团三种规模，假如 10.1 所示。表 10.1 居住区的分级项目居住区居住小区居住组团户数/户1000~15002000~4000300~700人数/人3000~50007000~150001000~7000（2）住宅小区的功能。从物业管理的角度来看，住宅小区是一个集居住、社会、服务和经济功能于一体的社会缩影。具体来讲，住宅小区的功能主要如下：① 居住功能。这是住宅小区最基本的功能，也有人称之为劳动力再制造的功能。住宅作为人类最基本的生活资料，能提供人们栖息、睡眠的寓所。作为社会成员的住户，通过居住和休息，使体力得到恢复，精力得到蓄...
