中国房地产市场分析 目录第一部分：中国房地产业的进展现状一、目前的总体进展态势（一）房地产开发总量及增长率（二）销售总量及变化1、销售增长速度放缓，出现有效需求不足端倪2、存量住房市场火爆（三）销售价格变动状况1、总体进展态势2、第一第二季度房地产销售价格分析，重点以北京、上海为例二、地区进展态势三、房地产行业效益情况1、 2001 年上市公司效益分析。2、 2024 年房地产上市企业业绩预测四、目前的行业运行环境第二部分：未来 3 到 5 年内房地产行业的进展趋势讨论一、政策因素的影响1、土地供应政策的变化2、预售条件及开发贷款门槛的提高3、货币化分房政策的落实4、经济适用房政策的推行二、经济进展因素的影响分析1、GDP 与人均 GDP 的高速进展对房地产行业的影响1、1、未来 10 年内我国 GDP 的增长情况预测1、2、GDP 的增长将带动“十五”期间住房消费的增加1、2、1 人均 GDP 的增长将增大住房消费支出1、2、2 为了实现 GDP 的既定增长目标，必定要发挥房地产对经济的杠杆作用2、 规模城镇化对房地产的推动。3、西部大开发的积极影响4、加入 WTO 对房地产业的长期利好5、奥运带动城市建设，从而促进房地产业的进展。三、、行业相关因素分析1、技术因素变革（交通、通讯）的影响1、1、交通技术的革新和交通工具的完善1、2、现代通讯技术的进步1、3、节能与供热方式改革。1、4、节水、节地和治理污染。1、5、住宅一次装修到位2、自然环境因素的影响3、消费者文化品位与生活方式的提升对房地产的影响。第三部分、对全国房地产市场前景的总体推断一、进展态势总体推断(一)总体展望------三个推断1、我国房地产进展还处于初级阶段，进展空间很大2、我国房地产业仍将处于高速进展阶段3、未来三年房地产业将在高位上进行调整，商品房销售面积增幅将有所降低，估量，未来三年增幅在 15%左右(二)未来三年房地产业运行格局1、市供需两旺，但供大于求，空置房将增加2、市场体系逐步完善3、住房金融快速进展4、住宅投资性消费将进一步增长5、行业集中度将提高6、区域性房地产泡沫已经产生二、市场需求分析专题（一）市场消费需求观念的变化（二）未来几年房地产潜在市场需求的预测1、“十五”时期房地产市场投资总量的预测。2、“十五”时期房地产市场潜在市场需求的预测3、未来几年房地产消费主要群体特征（三）消费者有效需求的变化方向三、房地产周期性讨论专题四、中国房地产业的市场空间与竞争状况预测...
