利民 CBD 大众国际商铺营销项目商业 运营策划方案目 录 0.前言 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 21.利民印象 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 32.项目定位 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 93.业态规划 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 124.招商策略 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 155.营销推广 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 176.运营管理 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 217.经济概算 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 308.结论 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 30 利民 CBD 大众国际商铺营销项目商业运营策划方案 0.前言 很兴奋能看到公司高层的前瞻意识，在“利民大众国际商铺”项目商业运营之初即寻找并吸纳商业运营专业人员，以科学、系统、专业、法律规范、负责的态度运作本项目。同时对王总、孙总监给予我充分的信任，并提供了参加本项目相关商业运营工作的机会与可能性深表感谢。商业地产的策划就是运用整合营销的概念，对开发建设的项目，从地域、文化、观念、区位、环境、设计、规划、价格、品牌、包装、宣传、推广等方面上进行整合，合理确定商业地产目标市场的实际需求，以开发商、运营商、消费者及社会四方共同利益为中心，通过市场调研、项目定位、布局规划、推广策划、运营执行等营销过程的分析、计划、组织和控制，在深刻了解目标及潜在消费群体深层次及未来需求的基础上，为项目规划出合理的经营取向，从而使产品及服务完全符合消费群体的需要，并通过消费群体的满意使开发商获得利益的过程。 根据公司的安排对本项目进行考察后，对本项目的前期策划工作非常重视，本着负责、严谨、客观、求实的态度，通过各种方式认真、认真的对本项目的相关信息进行了初步的了解、调研与分析，并根据商业地产全程营销的专业运作模式与内容及自身的专业优势，有针对性对本项目提出以下的策划方案与运营意向。 1.利民印象1.1 哈尔滨利民经济开发区概况哈尔滨利民经济开发区是 1991 年 6 月经省政府批准创办的省级开发区，规划面积 24.39 平方公里。区内现有企业 260 户，引进资金总额 122.7 亿元，固定资产 88.1 亿元。建区以来，开发区累计实现税收 8.15 亿元，出口创汇 2.25 亿美元，为区域经济进展做出了突出的贡献。到目前为止累计投入近 13 亿元进行基础设施建设，已经完成了道...
