卢湾区住宅区市场调研报告----------------------- -----------------------日期：报告单位： 天启企业策划开启房地产投资咨询报告日期： 二 00 二年十二月 天启 & 开启地址：市凯旋路 2200 号 2 楼：7 ：0卢湾海悦花园市场调研报告卢湾区房地产市场分析一、 区域概况卢湾区是中心城区之一，位于市中心南部，北距人民广场 2 公里，距铁路站 5 公里，西至虹桥机场 15 公里，东抵十六铺客站 3.5 公里。境域四至：东沿南路至淮海中路与黄浦区相接；沿南路、肇周路、制造局路、高雄路与江边路抵黄浦江江边码头，与原南市相邻，西沿日晖港东水道、瑞金南路、肇嘉浜路、南路至长乐路口，与徐汇区交界；继沿南路至中路口与静安区接壤。南以黄浦江与浦东新区相望。北沿中路，至南路，与静安区相连；沿金陵西路、金陵中路与黄浦区比邻，全境东西约 2 公里，南北约 4 公里，总面积 8.02 平方公里，其中水域面积 0.5 平方公里，区境辖淮海中路、瑞金二路、打浦桥和五里桥 4 个街道，共设 83 个居民委员会。截止 2001 年末，全区常住人口 34.63 万人。二、 卢湾区住宅市场概况2001 年四季度-2024 年三季度卢湾区商品房供求关系卢湾区批准预售面积（万平方米）占中心城区总量比重（%）已登记预售面积 （ 万 平 方米）占中心城区总量比重（%）供求比2001 年 4 季58.5690.6615.1739.251：0.26度2024 年 1 季度2.1166.3513.7235.131：6.502024 年 2 季度14.3823.1214.9736.401：1.042024 年 3 季度22.3255.3013.4838.211：0.60合计97.3757.3457.3437.211：0.59由上可见：（1） 中心城区供给量主要集中在本区域，四季区域累计批准预售量占总量占总量比重超过 57%；区域成交量波澜不惊，四个季度在 13-15 万平方米狭窄区域波动，各季成交量占总量比重均在 40%以下。（2） 近四季度，区域累计供求比仅为 1：0.59，是三个中心城区唯一一个累计供求比小于 1 的，且比值较低，说明区域供给大大超过需求，这会对区域后市产生较大影响。（3） 从季度走势来看，区域供求比已从上年四季度 1：0.26 的低位回升至 1：0.60，随着上年四季度超量供给被市场逐步消化，供求比逐步趋高。卢湾区季度均价与指数变化情况卢湾指数1094.611099.741117.921194.521222.191272.311383.33环比（+）1.930.471.656.852.324.108.73全市指数1050.371072.561084.711127.311147.151178.501221.77环比（+）0.502.111.13...
