卢湾区住宅区市场调研报告----------------------- -----------------------日期：报告单位： 天启企业策划开启房地产投资咨询报告日期： 二 00 二年十二月 天启 & 开启地址：市凯旋路 2200 号 2 楼：7 ：0卢湾海悦花园市场调研报告卢湾区房地产市场分析一、 区域概况卢湾区是中心城区之一，位于市中心南部，北距人民广场 2 公里，距铁路站 5 公里，西至虹桥机场 15 公里，东抵十六铺客站 3
境域四至：东沿南路至淮海中路与黄浦区相接；沿南路、肇周路、制造局路、高雄路与江边路抵黄浦江江边码头，与原南市相邻，西沿日晖港东水道、瑞金南路、肇嘉浜路、南路至长乐路口，与徐汇区交界；继沿南路至中路口与静安区接壤
南以黄浦江与浦东新区相望
北沿中路，至南路，与静安区相连；沿金陵西路、金陵中路与黄浦区比邻，全境东西约 2 公里，南北约 4 公里，总面积 8
02 平方公里，其中水域面积 0
5 平方公里，区境辖淮海中路、瑞金二路、打浦桥和五里桥 4 个街道，共设 83 个居民委员会
截止 2001 年末，全区常住人口 34
二、 卢湾区住宅市场概况2001 年四季度-2024 年三季度卢湾区商品房供求关系卢湾区批准预售面积（万平方米）占中心城区总量比重（%）已登记预售面积 （ 万 平 方米）占中心城区总量比重（%）供求比2001 年 4 季58
26度2024 年 1 季度2
502024 年 2 季度14
042024 年 3 季度22
60合计97
59由上可见：（1） 中心城区供给量主要集中在本区域，
