建设方对设计院的设计技术要求电子版

结构成本控制的技术关键点4.1 层高对成本的影响及控制建筑层高基于成本考虑，即使只有：几个厘米--- 也是我们要认真探讨的问题！4.1.1 控制层高的意义： A、地面以上部分：减少结构柱、剪力墙等竖向构件的长度和体积减少建筑的总高度、降低结构的竖向总荷载，间接降低结构成本。降低上部结构所承受的风荷载、地震力，间接降低结构成本。B、地面以下部分：地下室土方开挖及运输的数量基坑支护的面积及基坑支护的单价地下室底板和侧壁的截面及配筋抗拔桩和抗拔锚杆的费用C、其它土建成本：减少所有外维护墙、内分隔墙、装饰隔断的数量。减少门窗、幕墙、粉刷、涂料、瓷砖、石材、防水材料等数量。D、设备及运营成本：更好的满足节能法律规范的要求。减少空调设备的负荷量。减少后期空调等设备的运营成本。4.2 如何降低层高4.2.1 影响净高的因素？ 结构的梁高 机电的管道空间4.2.2 结构的梁高设计院的通常做法：取结构本身最经济的梁高（一般为 1/8~1/12 的跨度）。我们的优化措施：综合各种成本因素，最优化取值常常较正常结构本身最经济的梁高降低10％~30％。（建议为 1/12~1/18 的跨度）4.2.3 机电的管道空间：设计院通常的做法：空调、电缆、水管各占一个标高，实际空间利用率很低。􀂾 我们的优化措施？我们有没有要求设计院做每一层的：综合管线图？—来优化各专业管线的交叉布置和统一协调。—采纳综合管线图：对机电管线进行认真的优化设计后，对于管线密集的空间，常常可以节约出近 200mm 的高度。4.2.4 结构梁高的空间与机电的管道空间是否可以相互利用？① 采纳变截面梁，在机电管线通过处，减少梁截面高度。② 在梁中预埋管或预留洞口，使管线通过。③ 采纳设柱帽（或不设柱帽）的无梁楼盖，使管线与结构柱帽在同一高度空间。4.2.5 层高对成本的影响及控制案例长虹在深圳的研发大楼，占地 6000 平米，容积率控制在 11，限高 100 米，建筑覆盖率不超过 55％，深圳六家大型设计院投标。共同的问题：很难设计到最大容积率要求的面积，怎么办？？？—压缩层高，保证净高！各公司实行了哪些手段？结构：宽扁梁预应力梁型钢梁钢梁无梁现浇空心混凝土板（GBF）（最后实行：宽扁梁+型钢梁）机电：非标准空调管 空调管双管并行结构与机电：设计使结构梁的布置与空调管线保持布置一致，以便结构梁与空调管线共同占用一个空间； 局部加高梁高。 走廊尽高2.2米办公室尽高2.8米办公室尽高2.8米空调主管走向空调支管走向...