王庄新建住宅小区市场调研报告一、 概况市位于省的东南部，东接日照，地近黄海，南邻，西接枣庄、、，北靠、潍坊，位居鲁南交通咽喉，经济地位突出。平原、丘陵、山区各占三分之一。现辖兰山、罗庄、河东３区与郯城、苍山、沂水、沂南、平邑、费县、蒙阴、莒南、9 县。总面积 17184 平方公里，人口 1000 万，是省人口最多、面积最大的地级市，也是集工业、商贸、旅游为一体的新兴城市。二、 房地产市场态势分析1、 房产市场总体状况市政府根据自己的城市商业特点，大手笔打造的澳龙国际物流城和华药物流城，这两处投资均为数十亿的大项目，不但在业轰动一时，就是大多的商家和市民也为之侧目，还有综合性大学——大学的建设，使得房地产成为人们关注的焦点。房产属于“向型”，房地产商们开发的楼盘基本上都是本地消费的。房地产市场上一大批中小项目“船小好掉头”，在城区繁华地段见缝插针。广告投放量小，投放期限短，社区规模小。因为地段特点，加上规模的关系，这批中小楼盘一上市就成为区域的消费热点，兰田御园、金鹰花园、天和花园、北园小区、太子湖小区等楼盘在兰山区临西一路以东，分散在市区繁华路线，并且都临近人民广场或红广场，这些楼盘相继入市，不断成为楼市的热点。这些中小楼盘因为体量较小，消费半径不大，并且地理位置优越方便，呈现出积极迎合市场的特点，尽管价格不菲，一经推向市场，也受到了购房者的追捧。2、房产市场动态分析从楼市进展的情况来看，的大盘时代也已经到来，佳和房地产公司开发的佳和花园别墅地处蒙山大道与北园路交汇处，位于城郊结合的金腰带上，临房集团开发的香榭丽都则在东关沂河之滨占据一块风水宝地，双月园置业进展集团开发的月亮城别墅抢占了罗庄的地王位置，此外，还有台北新城等大盘项目正在操作之中。通过调查发现，市房地产市场开发的产品，大多为自产自销式，特别是住宅项目，有 80%的项目为自销，由于市房产属于刚起步阶段，市场还未成熟，开发商之间的营销意识不是很强，也有住宅项目开发面积不适合市场需求或者供小于求的情况出现的可能．大多数项目都要求一次性付款，最迟在交房之前交齐房款，这在一定程度上给客户购房造成了难度，定金也在 1-10 万元之间不等，这些住宅项目势必会漏掉积蓄不多，工资有不算低的白领阶层的购房者，每户面积低于八、九十平方米的住宅楼盘已经寥寥无几，而能购买，且还款压力不大，又能承受得起的客户，也就是这批年龄层次比较低的客户。三、...
