王庄新建住宅小区市场调研报告一、 概况市位于省的东南部，东接日照，地近黄海，南邻，西接枣庄、、，北靠、潍坊，位居鲁南交通咽喉，经济地位突出
平原、丘陵、山区各占三分之一
现辖兰山、罗庄、河东３区与郯城、苍山、沂水、沂南、平邑、费县、蒙阴、莒南、9 县
总面积 17184 平方公里，人口 1000 万，是省人口最多、面积最大的地级市，也是集工业、商贸、旅游为一体的新兴城市
二、 房地产市场态势分析1、 房产市场总体状况市政府根据自己的城市商业特点，大手笔打造的澳龙国际物流城和华药物流城，这两处投资均为数十亿的大项目，不但在业轰动一时，就是大多的商家和市民也为之侧目，还有综合性大学——大学的建设，使得房地产成为人们关注的焦点
房产属于“向型”，房地产商们开发的楼盘基本上都是本地消费的
房地产市场上一大批中小项目“船小好掉头”，在城区繁华地段见缝插针
广告投放量小，投放期限短，社区规模小
因为地段特点，加上规模的关系，这批中小楼盘一上市就成为区域的消费热点，兰田御园、金鹰花园、天和花园、北园小区、太子湖小区等楼盘在兰山区临西一路以东，分散在市区繁华路线，并且都临近人民广场或红广场，这些楼盘相继入市，不断成为楼市的热点
这些中小楼盘因为体量较小，消费半径不大，并且地理位置优越方便，呈现出积极迎合市场的特点，尽管价格不菲，一经推向市场，也受到了购房者的追捧
2、房产市场动态分析从楼市进展的情况来看，的大盘时代也已经到来，佳和房地产公司开发的佳和花园别墅地处蒙山大道与北园路交汇处，位于城郊结合的金腰带上，临房集团开发的香榭丽都则在东关沂河之滨占据一块风水宝地，双月园置业进展集团开发的月亮城别墅抢占了罗庄的地王位置，此外，还有台北新城等大盘项目正在操作之中
通过调查发现，市房地产市场开发的产品，大多为自产自销式，特别是住宅项目，有 80%的项目为自销，由于市房产属于刚起步阶段，市场还未成
