御园·国际名品街调查报告2024.11.30义乌龙庭基业房地产策划销售机构目 录附 图:第一部分 调查说明一、调查目的二、调查方法三、调查围四、调查时间第二部分 宏观背景分析一、嘉善概况二、嘉善经济状况三、下辖镇区市场分析第三部分 房地产市场状况一、房地产市场简况二、市场供应情况三、商品房价格统计分析第四部分 商业市场讨论一、宏观商业环境分析二、区域商圈（商业结构）讨论分析三、集中式卖场状况调查统计分析第五部分 项目市调整合一、项目现状描述二、市调信息整合第六部分 SWOT 解析一、可比项目状况分析二、项目 SWOT 解析第一部分 调查说明一、调查目的结合嘉善龙鼎·御园商业街（暂名）作为沿街商业的特点，对嘉善区域环境、房地产市场行情、商业市场状况以与项目周边区域的底商等环节和要素进行调查。通过调查，对市场的现状与需求为嘉善龙鼎·御园商业街（暂名）已有的规划提出建议并找准初步的业态规划定位和营销价格定位。二、调查方法 本次调查采纳访谈法和观察法进行。 在对本项目周边街区的商户以与本项目的意向客户进行调查时，为充分了解客户对底商的需求与对本项目价格的预期，故采纳访谈法对客户进行调查。 在对其它可借鉴的项目进行调查时，为了整体了解其底商的构成与规模，以观察法为主。三、调查围横向：两大区域（市区、乡镇）纵向：房地产（住宅楼盘、商业楼盘；新建项目价格、老项目租金等）、商业（底商、商业街、卖场、专业市场、百货大楼、补缺业态等）、专项讨论（消费群体、投资客户、商家、管理者等）四、调查时间 本次调查共派出四名调查人员，从 2008 年11 月 12 日开始至 2008年 11 月 17 日结束历时 6天。第二部分 宏观背景分析一、嘉善概况 嘉善县地处省东北部，与、接壤，距、、均在一百公里以，境水路、公路 、铁路纵横交叉，距虹桥、浦东、萧山机场仅一小时左右的车程，交通便捷，为省接轨的第一站。嘉善区域面积 506 平方公里，下辖 11 个乡镇，162 个行政村，县城所在地为塘镇。境一马平川，土地肥沃，水网交织，属典型的江南水乡，水域面积10.8 万亩，占总面积的 14％。嘉善历来人杰地灵，文化底蕴深厚，有五千多年的“大往圩”史前文化遗址，历代人才辈出。全县人口总量保持低速增长。2024 年，户籍总人口为381333 人，其中非农业人口 138237 人，约占总人口的 36.25%。二、嘉善经济状况嘉善经济进展迅速，连创新高。2024 年嘉善全县财政总收入为...
