我国城市化与房地产业进展的 Granger 因果关系分析*吴淑莲 胡银根吴淑莲，浙江金华人，山东财政学院工商管理学院副教授，博士。胡银根，华中农业大学土地管理学院副教授，土地管理实验中心主任，中国地质大学博士讨论生。On the mutual development relationships between urbanization and the real estate industry by the Granger causal relation examinationAbstract：Theoretically, there exist the mutual development relationships between urbanization and the real estate industry. Carrying on the Granger causal relation examination to the time series data and then making the pulse response analysis by using the Eviews5.0 econometrics software, this paper indicates the mutual development relationships in the long term and short term.[摘要与告白]从理论上说，城市化与房地产业进展存在着互动关系：城市化水平的提高带动房地产业的进展，而房地产业的进展又促进了城市化水平的提高。本文利用我国城市化水平与房地产业进展的时间序列数据，对两者的关系进行了 Granger 因果关系检验，表明从长期趋势分析存在明显的互为因果的关系，进一步利用脉冲响应函数分析了两者的短期波动影响。城市化不仅是人口、生产要素向城市聚集的过程，而且是城市在空间数量上的增多、区域规模上的扩大、职能和设施上的完善以及城市的经济、社会、科技、文化等在城市等级体系中的扩散。中国城市化水平已从 1978 年的 17.9%提高到 2024 年的 43%，城镇人口达到 5.62 亿人，但快速城市化进程中存在诸如注重外延扩展而忽视城市内涵提升、土地利用粗放、缺乏明确的进展规划与具体的实施步骤等问题；另一方面，房地产业在改善产业结构、经济结构、拉动内需、扩大就业、提高人民生活水平、促进城市化等方面起到了积极的作用，然而由于房地产业在我国起步晚、进展历史短、经验不足，房地产业存在房地产投资增长过快、投资结构不合理、房地产价格偏高、土地闲置与浪费等问题。现阶段我国城市化与房地产业的快速进展及存在的上述问题促使本文讨论二者之间的关系：即从长期趋势来看，二者是否存在一种相对稳定的关系？假如存在，那么其因果关系如何？从理论上说，可能存在四种因果关系：城市化*作者简介：吴淑莲，山东财政学院工商管理学院副教授，博士。...
