房产开发经验相关资料----------------------- -----------------------日期：步骤： 第一步 房地产开发公司的设立 第二步 房地产开发项目的立项和可行性讨论 房地产开发项目的立项和可行性讨论阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编 制项目可行性讨论报告 6、申报、审批项目可行性讨论报告 房地产开发项目立项和可行性讨论阶段的相关税费 1、可行性讨论费 2、建设工程规划许可证执照费 第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套《房地产开发流程》编辑推举：法律实务——解读、分析房地产开发全流程的法律服务，涵盖了房地产开发公司设立、房地产开发企业资质管理、房地产开发选址定点到建设工程竣工验收与备案、商品房预售与初始登记、房地产开发项目的物业管理等各个环节、各个阶段。 格式文书——收录、囊括房地产开发各个阶段所需要的申请书、审批表、资质审查表等各种表格、文书，力求为律师同行提供最快捷的查询渠道，使得《房地产开发流程》成为中国建筑房地产业最权威的工具书、实务书。 法律政策——总结、收集多达 400 个房地产开发相关的法律、行政法规、部委规章和其他规性文件，倾情贡献最翔实、全面的办案法律、法规、政策文件。 典型案例——荟萃、选择作者从事房地产业多年以来所代理的重大、权威、典型的真实案例，以实例的形式对具体法律实务进行验证与剖析，使得实务与案例并举，深化浅出地为读者诠释房地产开发全部流程。 追问更详细的，落实到一步步的回答者：凇寶 erc |一级| 2024-5-11 15:36 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以推断出地块背后的故事。这三样东西涉与到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规这个问题。恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途与使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途与用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这...
