房地产市场进展分析预测报告----------------------- -----------------------日期：2024 年房地产市场进展预测报告2024 年的房地产无疑是一个政策调控年，2024 年的房地产行业将是政策导向下的执行年。在中国房地产进展战略开始显露出从产业政策向 公共政策回归姿态的形势下，2024 年的房地产行业可以说正处在变革的前夜。在住房供应结构调整、控制房价、加强土地调控、加强保障性住房建设等等政策导向下，房地产行业将逐渐告辞高利润时代，强化公司治理、注重品牌建设、提升经营效率和定位市场真实需求将成为谋求长期进展的房地产企业的关注重点。展望 2024 年的房地产，我们认为： 1、2024 年政策调控执行力度将加大。 面对主要大中城市不断上涨的住房价格，在 2024 年政府出台一系列调控政策的基础上，2024 年国务院、建设部等多部委于 5月出台国六条与其 15 条细则调控住房的供应结构、房价和投资投机性需求，此后并针对外资准入、土地控制、等出台诸多相关政策，政府对房地产行业调控的力度明显加大。从当前房地产形势来看，政府的调控效应虽然有所体现，但房价上涨趋势以与房地产行业诸多不合理问题并没有得到有效控制，国务院更是组织多部委赴全国检查房地产调控落实情况和调控效果，信任 2024 年将进一步加大政策调控的执行力度，假如房价上涨的势头不能得到有效遏制，则进一步的调控政策出台可能性就比较大。 2、2024 年房地产开发投资增速将放缓。 在政府控制房价、调整住房结构、加强土地控制、信贷控制的影响下，2024 年房地产开发投资的增速将受到影响，特别是在当前中国经济面临战略性结构转型（将经济增长动力从投资和出口向个人消费方面倾斜）的背景下，对其他诸多重点行业拉动效应明显的房地产投资将受到政府的严密控制。 控制房地产信贷规模、提高房地产信贷门槛、提高贷款利率等将是政府可能实行的措施，而房地产销售面积增速的放缓以与从严的政策调控将使得不少从其他行业进来的开发商以与部分资金链紧的开发商逐渐退出或收缩战线。在这种背景下，我们估计 2024 年房地产开发投资增速可能会放缓到 15％左右。 3、住房供应结构继续调整，普通住房和经济适用房供应将增多。 2024 年的房地产调控中对住房供应结构提出了具体的 90/70标准，国六条和国十五条的导向就是重点进展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房，继续抑制房地产的投资和投机性需求。2024 年的住房供应结构将...
