房地产房价研究

房地产房价讨论----------------------- -----------------------日期：年前再谈房价房价是这几年越来越受社会关注的话题，进入 2024 年更是如此，这个话题变得格外敏感。许多房地产同行一见这样的话题都躲避开不谈，我也是如此，在接受媒体采访前就事先申明不谈房价和与房价有关的问题。但记者的爱好恰恰是，你越想躲开的问题他越是要追问，我只好在一段时间绝所有媒体记者的采访，尽量少和他们接触。 前几天，我们推广部的同事安排我接受《新财经》杂志的采访，做一个年终专稿，事先说好采访绝不涉与房价的问题，但记者在采访的过程中，却一直追问我对 2024 年房价涨或跌的看法，同时，《新财经》的摄影记者也在一旁发表自己对房价的看法和不满。一时间，我们在现场闹得有些不愉快，差点中断了这次采访。过后我想一想，其实也没有坚决不谈房价的必要，为什么不能发表自己的看法呢？每个人处的位置不同，看问题的角度自然就不同，这些看法不一定是全面的，也不一定是正确的，但大家假如都能很理性地提出自己的看法，一起讨论分析，开阔视听，总不是坏事。所以，今日我写一篇关于房价的个人观点，希望能够和大家理性地讨论，交换看法，寻找出解决问题、克服困难的办法。 一、的房价分布像一条大头鱼。低档房是头，中高档房是腰，高档房是尾。 平均房价其实是不能说明任何问题的，它的涨或跌同样不能说明问题。以为例，去年销售了 2024 亿元的房屋，在这些房屋中有住宅，也有写字楼、商铺，最高销售价格是大钟寺国际广场，它的单价突破了每平方米 4.6 万元；其次就是华远开发的昆仑公寓和银泰中心，均价也在每平方米 4 万元以上；同样是在市管辖围之，还有一些项目均价在每平方米 2000 元以下，如昌平的清秀园、佳莲小区、温泉花园等等。同样是房子，但是商铺、写字楼，星级饭店和普通住宅这些不同的物业类型间却完全没有关系，不能看成同一类产品，它们在市场上的价格相差超过 20 倍，甚至更多，取它们的平均值来看房价的涨跌显然是没有意义的。现在，全社会关注的重点是住宅的价格，特别是住宅中中低档房的价格变化，中低档住宅的价格变化真正影响到那些困难家庭的生活。 既然平均房价不能说明市场上房屋价格的变化，那什么能够说明房地产市场的变化呢？首先，要把不同用途的房屋分开，现在政府房屋交易的网络数据已经完全可以把这些产品分开进行统计，并能做到与时向社会公布它们价格的变化。除经济适用房的价格是政府制定后...