某文旅项目市场讨论、策划讨论任务书第一部分 项目概况1. 项目名称：某文旅项目2. 项目位置与规模： 项目位于 ，东至 ，西至干河子路，南至 ，北至 。项目接驳胶州机场与高铁站，通过轨道交通和公路交通接驳某市主城区并靠近已批复的某市市轨道交通线网规划的R2和M2线。基地北侧为万科小镇已建成。项目由两个板块构成。古城与周边区域包含某等沿海版块，占地面积约 4 平方公里。 某景区占地面积约 51 平方公里； 注：上述区域项目开发围总面积约 55 平方公里，市场调研与策划讨论围应不限于 55 平方公里。3. 项目性质与功能：本项目的市场定位与目标意为集商务、商业、住宅、文化、娱乐、休闲、旅游度假于一体的综合开发。产品设计结合某市当地条件与全新的业态综合模式，采纳先进的城市规划理念，为城市提供新型的公共开放空间，创建以海洋文化为特色，文化创意、旅游、宜居等协同进展的高品质的核心片区。4. 讨论围示意图如下：讨论总围为如下项目总用地围示意图中蓝色围线框定的区域。详细和准确的讨论围由甲方向当地规划和国土部门提取相关电子文件并提交乙方。项目总用地围示意图用地围示意图（图中黑色填充为已开发地块）第二部分 讨论要求整体服务容： 对某项目进行市场讨论、策划讨论。 整体要求：要充分的考虑与某企业战略和核心产品的融合与创新。深掘地域 文化与资源，找准客群服务市场，打造特色产业，注重产业融合。 并根据政府、甲方的意见与开展讨论工作的要求，项目市场、策划讨论需完成（包括但不限于）项目背景与定位、产业与产品讨论、运营与物业讨论，核心产品，规模与投资如何运作等，具体要求如下：1 市场讨论1.1 讨论对象：某国家森林公园、某森林野生动物世界、古城与周边区域包含某等沿海版块。1.2 讨论目的：以某市西海岸新区、某市市与更大围的视野，讨论该地块的进展方向，寻求未来进展机遇与途径。明确某片区与核心区未来整体进展定位，寻求提升片区开发价值的路径。讨论目标市场对某板块、、海域、森林等资源的市场认知，以与市场需求特征，探究未来进展机会。讨论符合市场逻辑和具有可操作性、落地性的产品体系。1.3 讨论容外部宏观环境讨论通过分析 省、 、 与某区域的城市规划、交通条件、经济进展、人口进展、政策环境等因素，明确项目进展的外部环境，找到未来进展的方向和机会点。区域综合进展案例讨论讨论国外相关城市/区域进展成功案例，为某、的进展提供...
