物管新条例与解读

物管新条例与解读物管新条例第一章（总则） 第一章总则 第一条为了规物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业根据物业服务合同约定，对房屋与配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序的活动。 第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。第四条国家鼓舞物业管理采纳新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平。 第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域物业管理活动的监督 管理工作。总则解读1、澄清了物业管理的定义 长期以来，人们普遍认为物业管理是物业公司的事，过去主管部门文件和地方法规基本都是将物业管理说成是物业公司单方面的活动。这次新条例以法规的形式确认了业主在物业管理活动中的主导地位，比草案有了明显的进步。2、开发商与物业管理公司要分离 《条例》第二条指出：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业根据物业服务合同约定，对房屋与配套的设施设备和相关场地进 行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序的活动。这就意味着，与开“”发商 穿一条裤子 的物业管理公司，将会逐渐脱离开发商众多条条框框的制约，真正从管理和服务的角度来提升物业管理的水平。3、物业管理不等于物业公司管理。 把物业管理等同物业公司管理的误解与物业管理公司的名字有关，忽略了法律给予物业主人的物权中所包涵的对物业管理的决定权，混淆了物业管理的主体。根据我国法律给予公民对私人财产的权力，物业管理的正确定义应该是：物业管理是物业管理区域的业主通过业主大会或业主代表大会对物业的共用部位、设施、设备和共同事务进行管理的活动，该活动可通过委托依法设立的物业管理服务企业实施。换句话说：物业管理是业主们为维护共同利益所发生的一种行为，物业公司是为完成这种行为应运而生 的衍生物，通过物业公司对物业进行管理是业主进行管理活动所实行的一种手段。 我们只有首先对物业管理做出明确定义，清楚认识物业管理权是业主对其房屋物业所有权派生出的一种权力，物业公司才能摆正自己的位置，业主才能正确认识缴纳物业管理费的真正意义和目的，目前物业管理的各种纠纷才...