田园综合体的建设思路与经营模式（附最成功案例分析）2024 年中央一号文件首次提出“田园综合体”这一概念。财政部日前下发《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》（以下简称《通知》），确定 2024 年在、等 18 个省份开展田园综合体建设试点要讲田园综合体的经营模式。一、进展背景进展背景主要是从农业园区的进展阶段来讲，在现阶段，面临新的形势下，之前几年的进展方式和园区建设已经不适合了。具体形势包括：1.对土地政策的严格要求，127 号文件明确化；2.各级政府地产经济疲软，增长乏力；3.传统产业固化，瓶颈明显出现，4.有限空间的升值区间变窄.基于此，就需要用创新的方式来解决面临的新问题，在城市进展过程中，最近几年进展起来一种“城市综合体”，就是用综合服务的方式改变传统单一模式失效的做法。万达广场就是这种模式的代表。要解决目前农业增效、农民增收、农村增绿的问题，也要突破面临的以上四种基本局面，综合体就是比较好的模式之一。至于叫农业综合体还是田园综合体还是农业经济综合体，只是角度不同，本质涵是一样的。二、概念涵田园综合体，是基于物理空间的概念，还有种植、有人口，有服务、还有商业活动；农业综合体是基于产业思维的概念。作为一个综合体，是多种配套的综合。之前的农场、园区，有几个农场进行聚集了，这是园区的雏形，但只是集合，还没有综合的涵。综合应该是有 3-5 个产业跨链条循环，农业一二三产业有机融合，多个业态互为依托同时并存，具有多种功能的一个聚集区。三、建设原则田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业。农业要做三件事，即打造现代农业生产型产业园、休闲农业和CSA（社区支持农业）；文旅产业要打造符合自然生态的旅游产品和度假产品的组合，且要考虑功能配搭、规模配搭空间配搭，此外还要融入丰富的文化生活容，以多样的业态规划形成旅游度假目的地；地产与社区建设，无论改建还是新建，都要根据村落肌理打造，而且要附着管理和服务功能，营造新社区。在城市综合体营建理论中的统一规划、统设、统一管理、分散经营原则。园区构成景观吸引核心、吸引人流、提升土地价值的关键依托花卉种植区、中草药种植区、 现代农业区、摄影摄像区、玫瑰园、特种养殖区、观赏采摘区垂钓休闲区、接待办公区、枣林（环 3面枣林）等等，使游人身临其境地感受田园风光，体会农业魅力。赏田园风光、品味乡村土产、了解风土人情等乡村旅游需求的多元化，进展乡村旅游有足够的空间在“特色...
