市大洋湾畔电视广告投放计划书 前言市属于三线城市，房地产市场虽不是很成熟，但是有着美好的前景：与、、、等……地毗邻；高速公路四通八达；物流体系高速有效；人力资源丰富；企业进展稳健的城市化进程在逐步加快，随之而来，房产也在快速进展。从 2001 年以前的消费住房以经济适用房与单位福利分房为主，到目前以商品房为主流住房消费，房地产业日趋成熟，房地产开发公司实力不断上升，达到初步的产业化水平。至 2024 年，房产的整体推盘量达到历史高峰，房地产销售价格不断上升，目前市区均价已达到 2400 元/每平方米左右。第一部分：项目背景综合分析一、项目介绍“”大洋湾综合项目位于素有 绿水瀛洲 之称的亭湖区大洋湾风景区，是市和亭湖区重点开发区域。总面积 290.6 公顷，开发面积 4300 亩，规划建设中的大洋湾将充分依托“天然 W”水道，设置各功能景区，巧妙整合现有绿化水系等自然资源，突出水、绿、野、趣等生态主题，营造生态与休闲、娱乐与教育为一体的人文旅游风景区。项目目标和设计主体：以开放的中心水体和运河网作为主题制造出给居民以更多的水上休闲活动和场所机场路和建筑正面调整公园入口和英雄林荫大道零星和酒店休憩设施诠释中心与广场水上运动场游船出租雕塑公园高尔夫场地建设分两阶段文化中心和新洋河俯瞰植物园水上公园主题设计波浪式海滩和其他设计亮点餐厅以当地特色菜肴为主系列变化的主题景观与形成相关联网状设置背景音乐 二、 项目地块的先天优势；（一）地处有名的大洋湾风景区。 （二） 项目有如世外桃源 （三） 景观的进展空间大 （四） 适合开发高档住宅区 （五） 为周遍的居民和游客提供多功能的休闲旅游区的同时积累了美誉度。 三、 目标客户群细分：（一）以职业界定客户群1．中型企业主2．企业中上层管理人仕3．个体户4．高级公务员与事业单位人员5．渡假养老人仕（二）以文化层次界定客户群体1 ．中高等文化层次人仕20％2 ．中等文化层次人仕55%3 ．中低等文化层次人仕25％四、项目竞争分析① 机会点a、宏观态势：房产刚刚起步，潜力巨大。b、地段优势：地处有名的大洋湾风景区。c、规模优势：总面积 290.6 公顷，开发面积 4300 亩，大手笔制作，可发挥的余地大。d、品牌优势：具有优秀的品牌知名度与美誉度。e、技术优势：规划设计均出自大家名手。f、产品差异化优势：目前房产同质化严重。g、交通优势：靠近高速，便于吸纳外来消费。② 问题点a、离市中心较远...
