通县东北部项目分析一、区域概况 近几年由于北京东部地区经济的快速进展、CBD 商圈的形成，尤其北京市将通县定为重点建设进展的卫星城之一，使通县受到了非常大的影响，加快了通县地区的建设进展速度。 通县东北部地区区域范围为：北起丛林庄地区；东至潞邑地区，。此区域以前是北京的农村，人文环境较差，文化水平、人均收入偏低；商业、交通很不发达，但受通县整体进展的影响，近年来有了一定的改观，区域内目前已有多条线路可直达市区，如 846、924、388、930，人们出行比较便利，但道路情况较差，大多路面较窄，且维修保养不当；在居住方面，此区域的房地产启动较早，在 1995 年，华龙小区、富河园就开始销售，有部分市区人口在此落户，使此地区的整体人口素养有所提高；但由于此地区的市政配套建设速度较慢，所以有一定规模的房地产项目到目前仍然比较少。二、区域市场分析此区域内大小十余个项目，有普通住宅，也有高档别墅；此次调研了其中9 个有颇具代表性的项目。因为此区域的项目分布比较分散，有一定的地区差异，所以将以上项目按地域划分（项目聚集地），可分成三个部分，区域内的南区、西区、北区。1、北部地区北区属于区域内较偏僻的地带，道路狭窄、坎坷不平，只有一条公交线，无任何市政配套设施，常住人口较少，属待开发地段。在此的项目有天润别墅与和林庄小区。两项目的开发商是同一家房地产开发公司（鑫华房地产），建筑规模比较大，一个是别墅、一个是多层住宅，价格在通县来讲是最低的，天润别墅的起价为 3000 元/平方米、丛林庄小区的起价为 1380 元/平方米。两项目的户型种类比较单一，丛林庄小区在售的仅一种户型，格局的设计陈旧，而且楼的密度较大，尤其是天润别墅，每栋别墅的间距很小；两项目虽然社区规模大，但目前社区的配套设施较少，生活、娱乐条件较差，今年年底会建成文化公园与文化广场，可以使两项目增加一些配套设施。两项目仅仅能够满足购房群体的最低居住要求，唯一的优势是价格低。项目调查表项目名称丛林庄小区天润别墅进展商北京鑫华房地产开发公司北京鑫华房地产开发公司代理商无无地理位置通洲县城东北 8 公里通洲县城东北 8 公里建筑规模81 栋楼40 万㎡10 万㎡规划类型多层别墅配套情况文化公园花园、网球场、文化广场价格（元/平方米）起价 1380均价 1600独栋 4200 总价 69 万联排 3000 总价 52 万优惠比例一次性 99 折无工期情况现房一期现房二期 50%余下 50%年...
