地产项目融资计划及还款说明一、基本情况广西 XXX 房地产投资开发有限公司（自然人）成立于 2018 年 12 月，去定代表人：金 XX，主册地址：广西 XX 市 XX 路 000 号商住小区 X 栋 X 单元 XXX 房，主册资本是人民币 1000 万元。是以房地产开发、文旅产业投资、市政工程建设为核心的一家新兴企业。主要经营范围包括房地产开发经营、房地产投资、能源产业投资、文旅产业投资。广西 XXX 房地产投资开发有限公司的成立，只要是针对 XX 市商务中心项目开发而成立的项目公司,由 XX 市房地产开发有限和 XX 房地产公司合资成立，其中 XX 市房地产开发有限公司出资的主册资本金由相关公司借资给其出资的，项目开工取得施工许可证后，XX 市房地产开发有限公司以股份换出资资本形式退出项目公司。本房地产开发项目目前已通过了 XX 市 XX 新区管委会、XX 市国土局土地储备中心的土储会、XX 市政府办公会，该项目的土地招拍挂已经公告，原则上同意将该项目的土地定向招拍挂到广西 XXX 房地产投资开发有限公司，整个项目的土地总面积约为 38.46 亩，其中项目红线土地 36.16 亩，该项目土地起拍价约为 8000 万元，公司自有资金余约 7300 万元，需要融资约 900 万元。预计项目可以在十二月份正式开工建设。为了这 900 万元融资，广西 XXX 房地产投资开发有限公司愿意让出 9%的公司股份及项目施工总承包由该股东负责（施工总承包约定按定额中值取费，不下浮确定，但是必须用广西区建公司或中间央企作为施工总承包单位）。项目后期所有融资均不需要股东在出资金，而是取用项目开发贷款完成项目建设。二、资产说明目前广西 XXX 房地产投资开发有限公司没有任何固定资产，公司成立主要是为了建设内容本房地产开发项目，项目地块 38.46 亩（其中道路占 2.30 亩，规划红线占 36.16 亩），主要开发为商业和住宅用房，项目容积率约为 4.0（项目总建筑计容面积 96428 平米，地下室约 2.5 万平米），项目的主要支出为土地出让金、建设成本、管理费、合理利润、税金及其他行政事业性收费。（一）、成本构成项目用地约 38.46 亩，为商住建设用地，成本由以下几块构成：1、土地费用约：8300 万元（含契税）2、设计规划及报建成本：700 万元3、建安成本：27160 万元4、管理费及税金：3890 万元 5、工程交纳规费：1200 万元6、贷款利息投入：3600 万元7、总计约：44850 万元（二）、成本测算：1、土...
