1/7关于买卖、继承、赠与的税费问题直系亲属之间房产所有权的转移一般有三种方式：继承、赠与、买卖。一、继承方式的税费（一）继承环节免征税费。1、增值税：免征根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36 号）附件 3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》的规定，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税。家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。因此，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，在产权过户时均免征增值税。2、个人所得税：免征根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78 号）规定，以下对当事人双方不征收个人所得税：（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2/7（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。3、契税免征根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函〔2004〕1036 号）规定：“一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。二、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。”4、土地增值税：免征根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。5、印花税：住宅免征，非住宅征收。按照财税〔2008〕137 号规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。（二）继承人再次转让房产的税费1、个税，“满五唯一”免征3/7“满五唯一”指自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房。对于个人转让“满五唯一”房产取得的所得，免征个税。关于“自用五年以上”的起算点，以继承财产分割前的购房时间确定，通俗来说，就是被继承人...
