1广东省高等教育自学考试房地产开发与经营》(课程代码:08262)课本重点内容第 1 章房地产开发与经营概述1.1 房地产业及其在国民经济中的地位和作用特性:固定个别、使用长期、投资大、保值增值、价格易受周围环境影响分类:用途居商、形态中边、开发程度生毛地、权属国集、经营内容房屋服务1.2 房地产开发概述特征:综合、长期、地域、风险性开发形式:按对象(土地、房屋、综合开发)规模(单项、成片)区域性质(旧城改造、新区开发)主要参与者:开发企业、政府有关部门、承包商、金融和中介机构投资决策分析阶段:提出开发设想、项目可行性研究前期准备工作阶段:为开工建设做好准备,包括集体土地征收、获得土地使用权、国有土地上房屋征收,勘察设计,资金筹措,三(七)通一平,工程招标等一系列工作。土地使用权取得途径:出让、转让、划拨土地使用权出让方式:招标、拍卖、挂牌、协议建设实施阶段:组织施工、工程监理和竣工验收工作租售及物业管理阶段:竣工验收后,通过房屋租售和物业管理,回收投资,实现利润。1.3 房地产经营概述土地经营途径:通过土地使用权出让获得土地收益、通过税费方式在土地使用权转让、出租及抵押中获得收益、实行土地年租制房产经营主要方式:出售(现房和预期房)、出租(普通和高档)、抵押第 2 章房地产开发市场调查与细分 2.1 房地产市场调查概述调查特点:内容广泛、针对性很强、方法多样、一定局限性调查作用:增强市场竞争能力、满足市场需求、使营销决策有针对性、超前性房地产市场调查的程序:确定调查目的 f 初步调查一调查设计一现场调查一资料整理、统计和分析一撰写和提交调查报告房地产市场调查内容:环境、需求、供给、营销活动调查2.2房地产市场调查的方法调查方法分类:按对象(普查、重点、抽样)按方法(访问、观察、实验)房地产调查资料收集内容:基础、土地使用法规、项目基地现状、交通流量、人文社会经济、公共设施、商圈、房地产市场景气、销售、竞争项目、租金资料等收集途径:房地产消费者或居民、中间商、销售广告、交易促销活动,交易双方当事人、各类二手资料房地产市场细分概念:从消费者需求差别出发,以消费者需求为立足点,根据购买行为差异性,把市场划分为类似的若干不同购买群体,使企业从中认得目标市场的过程和策略。这一过程和策略在房地产市场营销的具体应用。。。2.3 房地产市场细分细分原则:可测量、进入、盈利、行性细分依据:地理、人口、心理...