企业财务管理思考(5 篇) 第一篇：营改增后房地产企业财务思考 摘要:自 5 月 1 日起，财政部、国家税务总局将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负均有所减少。房地产业作为原营业税下税收规模最大的行业，营改增后的纳税变化情况备受关注本文试对营改增后房地产企业税负变化及营改增后房地产企业应做的准备工作作简单阐述，以更好地评估这一政策的实际影响，进一步改善该行业环境的运行，并使房地产企业税负水平得到有效调节、提升企业积极投资开发的信心。 关键词:营改增房地产税负变化影响准备工作 本文针对当前我国 20XX 年 5 月 1日全面施行营改增以来对房地产企业有关税负的变化及其影响及房地产企业需做的准备进行探讨，将有利于房地产企业保护自身财产的最大收益，从而达到降低税负的目的，减少利于房地产企业的纳税成本有效调节房地产企业税负水平、提升企业积极投资开发的信心。 一、房地产业税负变化，按项目选择计税方法 营改增试点后，按预收款的 3%预缴增值税，房地产开发企业在项目开发阶段缴纳税款将减少约 40%。出租不动产过渡政策，新税政规定，一般纳税人将营改增前租入的不动产对外转租，可选择简易计税方法按 5%征收率征税；5 月 1 日后租入的不动产对外转租的，不能选择简易计税方法计税。这一过渡政策规定表明，只要不动产权属保持不变，可选择简易计税方法计税，在较长时期内保持税负水平只减不增。5 月 1 日后租入的不动产对外转租的，适用新政策征税。不动产分 2 年抵扣进项税额，依照新税政规定，新增不动产将纳入到增值税抵扣范围，适用一般计税方法的试点纳税人，5 月 1 日后取得并根据固定资产核算的不动产或不动产在建工程，可分两年抵扣，第一年抵扣 60%，第二年抵扣40%。二手房交易税费只减不增按新政设计，个人（含个体工商户）出售购买 2 年以上（含 2 年）住房，延续营业税下二手房交易免税政策；出售购买不足 2 年的住房，按 5%征收率全额缴纳增值税。考虑增值税作为价外税的因素，二手房交易的税负不会增加。以交易价格 80 万元购买不足 2 年的住房为例，营改增试点前需缴纳营业税80 万×5%=4 万元；营改增试点后需缴纳增值税 80 万÷（1+5%）×5%=万元，少交税款 1905 元。而且，营改增后二手房交易的增值税依旧由地税机关代征，维持办税资料、流程、场所均不变。...
