第四章 合同的效力【例题】1（法人的行为能力）装修公司甲在完成一项工程后，将剩余的木地板、厨卫用具等卖给了物业管理公司乙
但甲营业执照上的核准经营范围并无销售木地板、厨卫用具等业务
甲乙的买卖行为法律效力如何
Ａ Ａ．属于有效法律行为 Ｂ．属于无效民事行为 Ｃ．属于可撤销民事行为 Ｄ．属于效力待定民事行为【例题】2（附条件的合同）甲打算卖房，问乙是否愿买，乙一向迷信，就跟甲说：“ 如果明天早上 7 点你家屋顶上来了喜鹊，我就出 10 万块钱买你的房子
乙回家后非常后悔
第二天早上 7 点差几分时，恰有一群喜鹊停在甲家的屋顶 上，乙正要将喜鹊赶走，甲不知情的儿子拿起弹弓把喜鹊打跑了，至 7 点再无喜鹊飞来
关于甲乙之间的房屋买卖合同，下列哪一选项是正确的
合同尚未成立 B
合同无效 C
乙有权拒绝履行该合同 D
乙应当履行该合同 解析：本题公布的答案是 C，但是本校认为该题的答案为 B
首先，本题属于附条件的合同，虽然甲有主观阻止条件成就的故意，但是，甲还没有实施行为的时候，他的不知情的儿子把喜鹊打跑了，因此，促使条件没有成就，因此，甲乙之间的买卖合同成立了，但是因为条件没有成就而未生效
另外，《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式
《中华人民共和 国城市房地产管理法》第四十条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式
根据此规定可知，无论从生效条件未生效或是从违反法律关于房屋买卖合同订立形式的规定而无效来看，甲乙之间的房屋买卖合同都没有生效，因此 B 项是正确选项
【例题】3（限制行为能力人订立合同的效力）小刚现年 10 岁，某日逛商场时看到某品牌彩电正举行优惠展销，想起父母曾提起过要买彩电的事，就赶回家告诉父母，但家中无人，父母都没联
