中茵龙湖国际家苑小区物 业 管 理 服 务 合 同（酬金制）（2016 年 7 月 1 日---2018 年 6 月 30 日）委托方（甲方）：中茵龙湖国际家苑业主大会受托方（乙方）：江苏明腾物业管理有限公司日期：2009 年 9 月 15 日物业管理服务合同第一章 总 则第一条 本合同当事人委托方 （以下简称甲方）名称： 中茵龙湖国际家苑业主大会受委托方（以下简称乙方）：名称：江苏明腾物业管理有限公司 物业管理资质等级二级根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘乙方为中茵龙湖国际家苑小区提供物业管理服务，订立本合同。第二条 物业管理区域基本情况物业名称：中茵龙湖国际家苑物业用途：住宅座落：徐州市新城区大龙湖南岸四至：南临城市主干道迎宾大道，东西两侧分别为城市次级道路商聚路和天目路，北临风光旖旎的大龙湖总建筑面积 254634 平米，其中高层、小高层建筑面积 219584平米，1894 户，公建配套 5850 平米，用地容积率 2.16，机动停车位 701 个(地面 393 个，地下 308 个)，非机动车停车位 4230 个，绿地率 39.2%；别墅建筑面积 25500 平米(其中独栋 6750 平米，联排18750 平米)，90 户，公建建筑面积 800 平米，容积率 0.49，绿地率38.6%。高层电梯 60 部，主出入口一个，次出入口一个。别墅区出入口两个，绿地面积 5 万平方米。本合同委托管理的物业范围的实际收费面积以本次合同签定时物业交接验收并核实的实际面积（如合同期间的实际收费面积发生变动，则以实际面积计算）为准。第二章 合同相关原则约定第三条 依据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》，甲乙双方平等协商决定，本期物业管理服务合同采用酬金制计酬的管理模式。第四条 本期物业管理服务合同采用酬金制计酬管理模式，物业管理企业仅作为物业资金的代管方，在依照物业管理服务合同合格地完成各项管理服务任务后，物业管理企业提取相应比例的管理者酬金；提取管理者酬金后的其他各项小区物业资金收入等将依据业主大会的授权和本合同的相关约定，用于本小区的物业管理费用支出、小区建设及其他约定项目。第五条 本期物业管理服务合同中物业公司可提取的管理者酬金项目和比例为：全区物业费、地面停车费、地下车库停车管理收益等各项总额的 10%。第六条 乙方设立中茵龙湖国际家苑分公司的独立财务帐户，业主委员会委托乙方进行小区公共物业资金与收入的财务代管，即该财务帐户为共管帐...
