11香雪兰溪一期公共设施设备的维修、养护服务方案一、设备日常维护保养的内容1、物业共用部位的设施设备物业照明系统、物业供配电设备、物业供水系统、物业污水及雨水系统、物业公用天线系统、物业公共消防系统、物业楼宇防雷系统、物业楼宇技防（对讲）系统、物业供暖系统等设备设施。2、共用设施设备公共照明系统、公共供配电设备、公共供水系统、公共污水及雨水系统、公用天线系统、公共消防系统、楼宇防雷系统、车场系统等设备设施。二、设备日常点检和保养内容、周期及标准日常点检和保养内容周期工作标准变压器（非用电高峰期）：看、听、嗅运行每日两次记录点检每日两次变压器声音应发出持续均匀的“嗡嗡”声，没有机械震动声和放电声等异常声曰；变压器的高低压测电缆头和母排的搭接头无发热、变色、发生异味、锈蚀等现象；变压器的外壳接地无锈蚀、脱节现象，所有变压器外壳、垫片、瓷套、接头有无破损、变色和异味；电缆沟内有无积水、杂物；油寖式变压器是否呈亮黄色，油位刻度，无漏油和渗油现象，吸湿器应干燥。22变压器（用电高峰期）看、听、嗅运行两小时一次点检每日两次配电柜内所有电气接头有无破损、变色和异味；柜身无变形、破损、积尘；仪表无变形和读书不准；断路器无破损、异味、异声等现象；低压配电功率因素补偿柜内电容器无膨胀变形、变色，接线及接地良好。高、低压配电柜（非用电高峰期）看、听、嗅运行每日两次点检每日两次配电柜内所有电器接头有无破损、变色和异味；柜身无变形、破损、积尘；仪表无变形和读书不准；断路器无破损、异味、异声现象；低压配电功率因素补偿柜内电容器无膨胀变形、变色，接线及接地良好。高、低压配电柜（用电高峰期）看、听、嗅运行两小时一次点检，每日两次水泵看、听、嗅、摸、查、测运行每日两次点检每日两次水泵运转平稳、无跳动、无明显振动、无异声；水泵轴承温度在 90C 以下；控制柜电气操作手柄完好，各电器无过热，无杂音；水泵电机运行中三相电流、温度在铭牌规定的额定值；所有电缆头和电气接头无变形、破损发热、变色、异味等现象；水泵轴下滴水量应在 5—20g/min 内（轴封填料不宜过紧），泵轴渗33水没有流到地面的现象；泵体和机座无破损、积尘、锈蚀、渗水等现象；水泵房内阀门应开闭灵活、无卡阻、关闭严、无漏水现象；压力仪表无破损及读数不准确等现象；无轴承过热、却润滑脂、积屑等现象。消防系统（火灾报警控制器、消防联动控制柜）看、听、嗅、查、测点检每...
