物业公司业务综合收费项目范围类别收入名称税率/征收率物业管理收入住宅/商业,物业服^费6%车位•物业服^费6%装修＞务费6%门禁卡销售/管理费6%装修垃圾清运费6%灭火器租赁16%入户维修16%商铺「、写字楼消防/强弱电改造收费16%多种经营收入产品销售16%提供平台，收取居间费6%房屋租售中F 介6%业主委托经营电梯「轿厢、电梯等候处、灭绳灯箱广告代理6%■电梯「轿厢、电梯等候处、灭绳灯箱广告位出租、场地摆展10%或 5%全体1 业主共有的车位出租或临停10%或 5%开发商委托经营开发商产权车位出租或临停10%或 5%物业•项目前期启动费6%营销案场管理6%代收1代代收-水费0%垫款项代收电费/电梯能耗费/公区电费0%代收城市生活垃圾处置费0%押金、保证金装修押金、物管费押金、投标保证金、履约保证金等0%/ 新业公司收取的上述物业管理相关的各项费用的税目税率是有所不同的，企业应该分别核算，分别按照适用税率缴纳增值税。没有分别核算的，将从高税率征收。对于代收费事项建议直接走往来帐即其他应付款取得可以抵扣的各类凭证，按可抵进项税额如下取得时：借：相关成本费用科目应交税费一增值税（进项税）贷：银行存款/应付帐款等物业公司的涉及的不动产租赁税目的收费项目，根据自己的纳税人身份参照不动产取得时间按租赁项目征收增值税1、门禁卡销售/安全管理费，属于物业安全服务从属业务，应为混合销售，适用主营业务的 6%税率。装修垃圾清运费亦属于装修管理从属业务，属于混合销售，适用 6%税率。2、灭火器租赁，业主可租可不租，非从属业务，不属于混合销售，属于有形动产租赁，适用 16%税率。税负增加物业公司需调整价格。3、入户维修/商铺、写字楼消防/强弱电改造收费，属于提供修理修配修配劳务，适用 16%税率。税负增加物业公司需调整价格。4、关于水电代收，。根据财税〔2016〕36 号附件一《营业税改征增值税试点实施办法》，第三十七条销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，但不包括以下项目：（二）以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。物业公司代收水电费可以满足上述条件：（1）物业公司接受水电公司委托收取水电费，法规明确规定不得加价，不属于转售，属于代收。（2）物业不向小业主开发票，小业主如需发票，可以请委托方（即水电公司）开具发票（当然，委托方肯定不会开）。这条满足上述“以委托方名义开具发票”，只是委托方不愿意开发票而已。（3）所收的款项都是给了水电公司，物业公司不截留一...
