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中铁瑞城·西郡英华项目定位之市场研究报告市场研究报告提纲Saturday, May 10, 20253Saturday, May 10, 20253宏观经济研究GDP增幅11.1%10.6%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%14.0%CPI和PPI走势4.4%5.0%-10.0%-5.0%0.0%5.0%10.0%2008年10月2008年12月2009年2月2009年4月2009年6月2009年8月2009年10月2009年12月2010年2月2010年4月2010年6月2010年8月2010年10月CPIPPI中国经济主要还是依托外贸与投资拉动发展，2010年 GDP 增长 10.6%;CPI 与 PPI 分别上涨 4.4% 与5.5%1经济走势投资、消费与外贸增幅0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%投资增幅消费增幅外贸增幅中国经济表现为◤ GDP 增速放缓、投资增速下降；消费平稳增长，短期内难有大的突破；◤ 外贸波动大， CPI 和 PPI 连续上行，通胀压力明显等特点；◤ 面对日益突显的通胀，减少市场的流动性将成为下一阶段货币政策的主要方向。注：以上数据来自星彦地产研究中心注：以上数据来自星彦地产研究中心注：以上数据来自星彦地产研究中心05/10/2025342 地产投资房地产投资占固定资产投资比重3807020.30%01000020000300004000020052006200720082009 2010年1-10月房地产投资额（亿元）0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%占比房地产投资额占比房地产开发贷款占中长期贷款比重◤ 05 年以来房地产投资占固定资产比重保持在 17% 以上的水平；◤ 同时房地产开发贷款占银行中长期贷款比重保持在 13% 以上；◤ 房地产仍是国民经济支柱产业。宏观经济研究历年来房地产一直处于固定资产投资大比重地位 ,2010 年房地产投资占固定资产投资的20.3%, 占银行贷款的 19.7%, 支柱产业地位明显注：以上数据来自星彦地产研究中心05/10/2025453政策调控阶 段2005 年2006 年至 2007 年上半年2007 下半年至2008 年二季度2008 年三季度至 2009 年4 季度2009 年 4 季度至今调控目标加强对房地产市场的调控抑制“三过”：固定资产投资增长过快、货币信贷投放过多、外贸顺差过大“ 双防”：防止经济增长由偏快转为过热和防明显的通货膨胀次货危机之下，从“一保一控”到全力保增长抑制部分城市高房价和抑制投机投资性需求出台主要的新政3.5 ：政府工作报告：明确提出抑制高房价；3.16 ：住房首付由两成提高到三成；5.9 ：打击投机：期房限转、新购商品房“两年内转手全额征收营业税”两会：严控土地和信贷；国六条： 90/70 新政出台；以及提高银行准备金率、发行央行票据...