制 胜 营 口德润置业营口「龙庭尚苑」项目提案首先，真心感谢德润置业给予我们这一次提报的机会。提供值得信赖的增值服务，是我们回报您们信任最好的方式。安居是我们在大地上存在的唯一方式－－海德歌尔目录第一部分、市场分析第二部分、开发策略第三部分、营销推广城市解读区域解读竞争分析市场分析开发策略营销推广★营 口过去：“条约开埠” —— 因河港而兴，因河港而衰营口市位于辽河入海口，在 1861 年作为东北第一个开埠城市，揭开了东北近现代发展的篇章。20 世纪初，营口成为东北最有影响力的大城市之一。历史上的辉煌： 在大连、丹东开埠之前的 60-70 年间营口港是外国船舶进入东北 的唯一港口，是通往关内及东北最为重要的，唯一的港口； 便利的交通促进了商品经济的发展，商品经济的发展又刺激了金 融业的繁荣，使得营口成为当时东北地区商品经济最发达的地区 和金融中心； 工业兴起，商贸发展，交通改善，促进了城市化发展，成为东北 后续开埠城市的示范标杆； 营口发电厂、营口小寺洋行油坊老 照 片营口街景营口街景东北开埠城市分布示意图随着大连开埠、中东铁路的建成，大连凭借优越的区位优势，迅速发展成为东北地区最具影响力的港口城市，而营口的发展每况愈下。整个东北的经济与贸易格局发生了转折性的变化。现在：“向海跃进” —— 因海港而兴，因滨海而盛随着中国、东北地区、辽宁省经济的不断向外发展，无论是内贸还是外贸都需要最大化的利用沿海港口优势。东北第二大港 ------ 营口，得到了国家、省级战略的青睐，成为国内少有，东北唯一的双重战略切点城市。沿海经济带重要枢纽沈阳经济圈出海门户“ 五点一线”战略布局辽宁省发展主轴节点辽宁沿海经济带节点沈阳都市圈空间结构2008 年，全年实现地区生产总值 703 亿元，增长 20.3% ；固定资产投资 543 亿元，增长 30% ；社会消费品零售总额 177 亿元，增长 23% ；财政一般预算收入 40 亿元，增长 37.7% ；城市人均可支配收入 1.445 万元，增长 19% ；农民人均纯收入 6950 元，增长 20% 。2009 年，地区生产总值预计实现 822 亿元，增长 20% ；财政一般预算收入 57.1 亿元，增长42.8% ；全社会固定资产投资 800 亿元，增长 47.3% ；规模以上工业增加值 522.1 亿元，增长 25.6% ；社会消费品零售总额 211.4 亿元，增长 18.5% ；城市人均可支配收入 15940 元，增长 11% ；农民人均纯收...
