XXXX年鹤壁山城区西窑头项目发展策略提报

区域竞争分析宏观政策环境分析地段价值梳理市场调研总结鹤壁地产市场解析KPI 体系物业发展建议项目定位报告思维框架1.10 《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》出台1.12 中央宣布上调存款类准备金率 0.5 个百分点2009.12 月2010.4 月4.15 《关于遏制部分城市房价过快上涨的政策措施》4.19 《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》4.21 二套房以住房套数界定 不再以贷款为准 未来2010.1 月2.20 银监会正式发布《流动资金贷款管理暂行办法》3.8 《关于加强房地产用地供应和监管有关问题通知》出台12.9 个人住房转让营业税征免时限由 2 年恢复到 5 年12.17 开发商拿地首付款不得低于全部土地出让款的 50%5.2 央行年内第三次上调存款准备金率6.4 三部委发文明确个人房贷二套房认定标准2010 年 5 、 6 月 9.29 首套房利率7 折优惠取消，二套房首付50% ，利率 1.1倍，三套房停贷11.3 全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成。 2010 年 10 月 自 10 月 20 日起，人民币存贷款基准利率上调 0.25 个百分点 自 2010 年 12 月26 日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25 个百分点 2010 年 2 、 3 月 2010 年 12 月 2011. 年 1 月1.26 新国八条出炉 贷款购第二套住房家庭，首付款比例不低于60% ，贷款利率不低于基准利率1.1 倍。2011 年分别于 2 月9 日和 4 月 6 日加息两次， 2011 年已 4次提高存款准备金路率 2011 年 2 月 楼市新政回顾宏观政策分析KPI 体系影响分析此次新政是有史以来力度最大、时间持续最长的一次，从调控的目前状态来看，一、二线城市开始带来卖方降价促销、买方观望的现象；但从中长期来看，通过政府的有力疏导，有利于市场供求矛盾的缓解，可能使市场回归理性。而对于三、四线中小城市，由于城市化进程迅速，而本身房价处于低位水平，因此“量价”的波动不会太大，但是由于调控开发商的资金和财务成本的增加，客户观望氛围趋重，部分实力不强的开发商可能会率先进行市场折扣的试水 ；一方面，房价绑架 GDP ，地方政府过度依赖土地财政及中国城市化进程的加速，另一方面，中央政府面临房价上涨造成的民众怨声的压力，中央政府和地方政府相互博弈，在我国房地产市场所面临的根本性矛盾短时期无法缓解之时，调控将成为常态，但只为缓解市场的供求矛盾而争取时间...