武汉三元后湖项目推广提案 深圳策达广告本案核心问题本案卖给谁？ 总建筑面积：约 20 万平方米 总占地面积 62300 平方米 住宅 16 万平方米 商业 4 万平方米 容积率： 3.31 绿化率： 36% 建筑密度： 34% 总车位： 1311 个 面积区间： 70 ～ 130 ㎡，其中 90 ㎡以下占 71.15%三元后湖项目基础档案就后湖板块而言，性价比高的小户型很多均价 8300 元 / ㎡左右的比比皆是紫轩美佳幸福时代： 80 ～ 120 ㎡，均价 8100百步亭 + 情感诉求紫轩美佳万锦江城：主推 83 ㎡两房、 95 ㎡三房、 137㎡大三房折后均价 8400 。中海品牌 + 醇熟配套紫轩美佳紫轩美佳：主推 80 ～ 124 ㎡精装房，均价9000 ，精装 + 景观 + 地段再看看本案三元后湖项目有什么？【区位】后湖板块潜力股，持续升值【交通】双轨站点上盖物业，来去自如【公园】近享南湖公园，滋润生活【街区】 4 万方 SHOPPING 公园，一站乐购【教育】公园里的幼儿园，孩子成长更快乐【户型】灵动空间，大城小幸福【品牌】绿色地产，联袂打造洞察那选择三元后湖项目的理由又在哪里？与竞品相比，产品层面没有显著的差别，且距离后湖花园百步亭片区较远。同样面对刚需人群，户型区间也大致雷同。洞察之后，我们发现买小户型的主流人群，固然对价格敏感，也不愿意远离中心城区，但有两点是肯定的，1. 他们是一定要买房的刚需人群。 2. 他们有自己的生活品质需求。既承受不了高房价、又不愿远离繁华。除此之外，他们骨子里的需求是什么？回头看看三元后湖项目，就规划、规模、规格而言，它不是后湖板块最超前、最庞大、最完善、最具特色的项目，也不是简单意义上的小户型楼盘，但是它公园 + 街区的商业规划却是竞品难以望其项背的。案例分享：重庆天地项目其实，这不仅仅是产品层面的概念跨界，不仅仅是商业街的规划形式，它足以承载一种全新的生活方式，一种不那么喧嚣，不那么压抑，同时，也不那么冷漠和生疏的生活方式。 从某种意义上而言，这就是本案的精髓所在。—— 乐观的 随性的 零压力的 跟喧嚣城市完全不一样的生活三元后湖项目卖什么？“ 如果住在那里，是多么放松的事情哇！”发现消费者骨子里的需求：其实是因为离不开城市，需要工作生活，城市太吵，房价太高，压力很大，到处是尾气，到处是人海，就算逛个街也是一桩苦事，想放松一下，却没有时间，也没有地方……那谁是这种渴望快乐放松生活的人...
