XXXX年新政后深圳楼市反应及应对策略_48PPT_中原

Code of this report | 1© Copyright Centaline Group, 2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。新政后深圳楼市反应及应对策略！ 深圳中原事业四部 ShenZhen..2011Code of this report | 2© Copyright Centaline Group, 2010>> 新政下的市场表现| 政策趋向| 整体市场表现| 竞争市场| 案例分享>> 新政下的客户变化| 客户需求变化| 客户心态变化>> 发展商应对策略建议思 维 导 图Mind MapCode of this report | 3© Copyright Centaline Group, 2010一、新政下的市场表现政策趋向：史上最严政策，以及 2 月地方政策细则伊始，奠定 2011 年房地产市场方向扑溯迷离“ 新国八条”在巩固之前的限购令和限贷令的基础上进一步出台了更严格的措施，大力打压房地产市场需求，例如营业税更严，二套房贷首付提高至 6 成等，目前的房地产市场环境可谓是史上最严的时期。200820112009政策先紧后松政策先紧后松417 、 927 政策步步加码，逐步收紧417 、 927 政策步步加码，逐步收紧政策宽松，刺激成交，年底收紧政策宽松，刺激成交，年底收紧> 停止核准用于购买土地等用途的房企 IPO> 提高土地增值税预征税率> 打击假按揭、假首付、假房价等行为> 减免房地产交易税收如营业税征收年限改为 2 年> 支持自住型需求，首套普通住宅贷款利率下浮 30%> 税收优惠收紧，如营业税征收年限改为 5 年> 贷款政策逐步收紧> 行政手段强行打压市场需求2010> 限贷令、限购令> 营业税超过年限全额征收> 利率不断提高> 存款准备金率创历史新高新国八条，史上最严厉的调控政策新国八条，史上最严厉的调控政策Code of this report | 4© Copyright Centaline Group, 2010温总理在答记者问时表示，今年对于房价的调控将是三管齐下，政策将从流动性、税收、地方政府问责方面对房地产市场进行调控。收紧流动性 抑制需求实施问责制2011 年房地产调控> 要控制货币的流动性。对于物价这一点也是重要的，也就是说消除房价物价上涨的货币基础。> 运用财政、税收和金融的手段来调节市场的需求。 > 加强地方政府的责任，无论是物价和房价，地方都要切实负起责任来。 一、新政下的市场表现政策趋向： 2011 年房地产调控的主要思路——房价调控三管齐下Code of this report | 5© Copyright Centaline Group, 2010一、新...