世 联 地 产WORLDUNION PROPERTIES世 联 地 产WORLDUNION PROPERTIES京投银泰环球村项目营销策略投标报告世联地产 2012 年 3 月 2 日谨呈：京投银泰股份有限公司世 联 地 产WORLDUNION PROPERTIES世 联 地 产WORLDUNION PROPERTIES报告整体框架项目认知开发商目标市场分析营销执行品牌认知地段认知本体认知开发商目标开发商目标审视整体市场分析区域市场分析住宅市场分析公寓市场分析整盘营销专案住宅营销专案公寓营销专案整体工作铺排世 联 地 产WORLDUNION PROPERTIES世 联 地 产WORLDUNION PROPERTIES01项目认知分析一、品牌认知二、地段认知三、本体认知世 联 地 产WORLDUNION PROPERTIES世 联 地 产WORLDUNION PROPERTIES品牌认知—发展商京投银泰，轨道地产领航者首个长沙项目，品牌市场认知度有限慈溪富丽湾宁波银泰国际北京潭柘寺镇海南三亚香悦府北京京投快线上林湾悦府湖岛别墅鄂尔多斯泰悦府无锡 - 悦湖花园北京京投快线阳光花园北京银泰中心 京投银泰股份有限公司：前身为宁波华联集团股份有限公司， 1993 年上市， 1997 年进入房地产开发领域， 2009 年北京市基础设施投资有限公司和中国银泰投资有限公司分别成为公司第一、二大股东。 现下辖北京、宁波、湖南、海南、鄂尔多斯等地房地产开发企业 7 家，成为以轨道物业开发、景观物业开发和城市高端综合物业经营开发为特色的综合地产开发经营集团。中国银泰投资有限公司：总资产 110 亿元 ，下辖银泰置地、银泰百货、京投银泰、北京银泰置业、北京银泰雍和地产、北京银泰置地等多家国内上市公司和 40 余家下属全资或控股公司。北京市基础设施投资有限公司：总资产 1900 亿元 ，是由北京国有资产监督管理委员会出资成立的国有独资公司，承担轨道交通等基础设施项目投融资和资本运营任务。世 联 地 产WORLDUNION PROPERTIES世 联 地 产WORLDUNION PROPERTIESA 、环境荒芜、城市感差：距中心区 20-30 分钟车程，周边环境杂乱（仓储、安置房、荒地及农民房），进入性差（劳动路2012 年底通车，无公交直达，临立交桥）中心区长沙大道劳动路红旗路花桥路京珠高速石坝路口公交站20-30 分钟地段认知——现状世 联 地 产WORLDUNION PROPERTIES世 联 地 产WORLDUNION PROPERTIESB 、长沙核心城际交通枢纽：距武广高铁站仅 1 公里距离 + 北向紧邻机场高速，距机场 15 分钟车程武广火车南站红旗路花...
