LOFT 专项研究22内容A
当今 LOFT 定义B
土地性质研判C
LOFT 产品流程 D
现有项目研究 E
产品建议 F
附件 3LOFT 核心发现1432土地：LOFT 是一种因地制宜的，适宜在公建用地上开发的小众产品销售：LOFT 最大的卖点是双层面积单层计算的小户型设计：LOFT 据土地分类最佳层高为4
8 米和 5
1 米； LOFT 根据客户购买力，最佳面积方案是 30 平方米左右未来发展：LOFT 中短期仍有生存空间，但随着国家监管力度的加强，生存空间变得很小4LOFT优势1
可以将公建用地开发成为回款相对较快的住宅产品，使公建用地“住宅化”；2
可以针对性的满足细分市场中小户型群体的需求；3
LOFT 产品具有户型面积小、总价低的特点；4
LOFT 产品采取精装修可以“模糊价格”， 规避竞争；5
LOFT 作为复式产品单层计算面积利于销售推广；6 、特有的立体感及时尚艺术气息容易打动年轻时尚人群；劣势1
舒适度差影响推广：敞开式厨房不便使用； 没有阳台设置； 单层户数密度大； 没有日照时间保证 电梯配比低2
审批监管环节多，提升项目难度： 消防要求高（喷淋管线入户）； 层高受到限制3
销售具有相对抗性：首付 5 成； 不能公积金贷款 水电价格贵，无燃气； 不能落户口；4
政策监管趋向细化，未来该产品附加值（赠送面积）优势将减少 LOFT 产品优劣势对比55 A
当今 LOFT 定义 LOFT 的演变过程 LOFT 的发展阶段 LOFT 与其他个性化小户型区分 LOFT 与跃层、错层产品的区分66四方面定义 LOFT 建筑结构开敞式复式小户型住宅户型结构有挑高空间，功能区动静分离、可自由分割，楼下客厅、厨卫；楼上书房及卧室消费群体前卫、高收入、追求时尚的白领阶层、商务人士以及投资客坐落位置市中心或者稍远
