LOFT 专项研究22内容A. 当今 LOFT 定义B. 土地性质研判C. LOFT 产品流程 D. 现有项目研究 E. 产品建议 F. 附件 3LOFT 核心发现1432土地：LOFT 是一种因地制宜的，适宜在公建用地上开发的小众产品销售：LOFT 最大的卖点是双层面积单层计算的小户型设计：LOFT 据土地分类最佳层高为4.8 米和 5.1 米； LOFT 根据客户购买力，最佳面积方案是 30 平方米左右未来发展：LOFT 中短期仍有生存空间，但随着国家监管力度的加强，生存空间变得很小4LOFT优势1. 可以将公建用地开发成为回款相对较快的住宅产品，使公建用地“住宅化”；2. 可以针对性的满足细分市场中小户型群体的需求；3.LOFT 产品具有户型面积小、总价低的特点；4.LOFT 产品采取精装修可以“模糊价格”， 规避竞争；5.LOFT 作为复式产品单层计算面积利于销售推广；6 、特有的立体感及时尚艺术气息容易打动年轻时尚人群；劣势1. 舒适度差影响推广：敞开式厨房不便使用； 没有阳台设置； 单层户数密度大； 没有日照时间保证 电梯配比低2. 审批监管环节多，提升项目难度： 消防要求高（喷淋管线入户）； 层高受到限制3. 销售具有相对抗性：首付 5 成； 不能公积金贷款 水电价格贵，无燃气； 不能落户口；4. 政策监管趋向细化，未来该产品附加值（赠送面积）优势将减少 LOFT 产品优劣势对比55 A. 当今 LOFT 定义 LOFT 的演变过程 LOFT 的发展阶段 LOFT 与其他个性化小户型区分 LOFT 与跃层、错层产品的区分66四方面定义 LOFT 建筑结构开敞式复式小户型住宅户型结构有挑高空间，功能区动静分离、可自由分割，楼下客厅、厨卫；楼上书房及卧室消费群体前卫、高收入、追求时尚的白领阶层、商务人士以及投资客坐落位置市中心或者稍远但交通便捷的公建用地7现代 LOFT 产品SOHO 现代城北京 798近一段时期以复式住宅为主（居住为主）1996 年居住与办公为一体（办公＋居住）上世纪 90 年代厂房形式（文化艺术＋居住）LOFT 的演变过程在产品理念上，从具有艺术特征的类厂房产品，发展成为 “纯居住型产品”88LOFT 的发展阶段时间地区典型产品原有形态产品形态（用途）接受人群市场优势产品变型20 世纪40 年代国外纽约的 SOHO 区废弃的工业厂房居住和创作场所为了逃避市区昂贵租金的艺术家与设计师租金低廉，足够宽敞的空间“”开发商炒作 仓库生活（ loft-living ），几经改造已面目全非20 ...
