毛坯房交付标准实施方案

曦之湖花园工程毛坯房交付标准专项施工方案编制人：审核人：审批人：秦炳灿浙江舜江建设集团有限公司绍兴景瑞•曦之湖花园工程项目部二 0 一四年十月三十日前言本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作，通过统一要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控，确保项目毛坯房交房标准做法能得到有效的推广和提高品质。参考标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-200《绍兴市区住宅工程质量分户验收管理规定》《建筑工程质量管理条例》毛坯房交付标准管理办法1 范围本标准适用于绍兴市景瑞地产所有开发项目毛坯房交付标准管控。2 职责2.1 项目部负责按照本标准执行，按时保质完成施工验收。3 实施办法3.1 由各项目的负责人根据工程进度、工期及施工单位总体水平，负责选定一栋楼的一个单元的标准层作为毛坯房交付样板间，提前按此要求标准完成样板层。3.2 样板间完成后，由项目负责人组织项目部内部进行检查，若检查通过，则以此样板间为标准，全面推广予以实施。4 具体标准如下：4.1 墙面地面4.1.1 一般房间:地面面层为 1:2.5 水泥砂浆找平，拉毛，墙面水泥砂浆粉刷及顶棚面层刮白腻子两遍。墙跟用黑色水泥浆刷踢脚线，墙面处高与完成面 100mm。4.1.2 房间：4.1.3 厨房顶棚刮两遍腻子，打磨，下返 80mm 与墙面水泥粉刷收口，墙面刮素水泥浆烟道根部刷防水（1.5 厚聚氨酯涂膜）向上 150mm 高，地面 300mm 宽4.1.4 卫生间墙面刮素水泥浆并拉毛顶棚刮两遍腻子，打磨，下返 50mm 与墙面水泥浆收口卫生间降板地面做防水（具体做法按照设计要求），不做保护层4.1.5 地下室：顶棚刮两遍腻子，打磨，下返 80mm，与墙面素水泥浆收口地面面层：1:2.5 水泥砂浆找平并拉毛，墙根用黑色素水泥浆刷踢脚线,墙面处高 100mm,地面宽 50mm。套内楼梯墙面刮腻子一遍，打磨，墙根用黑色素水泥浆刷踢脚线，墙面处高 100mm,地面宽 50mm。做简易栏杆4.2 电器配置4.2.1 入户箱，客厅吸顶灯入户配电箱、箱芯安装到位，吸顶灯安装到位，除客厅外，其他房间为普通白炽灯。如上图。4.2.2 房间电器室内客厅、卧室、餐厅的电气开关、插座等使用统一的橡皮图章标注于相应盒体、箱体的上方或下方 10mm 处（距地 300mm 高的标注于上方，距地1.3m 及以上的标注于下方）。室内卫生间、厨房的电气开关、插座、电炊箱等采用橡皮图章或粘贴纸标识于箱体盒体相应位置。红外线探头（如果设计有）安装门禁对讲系统所有...