房地产金融学(一)华 伟王新军等编著主编：华伟副主 编：王新军余璐琳参编人员：邹华冯斌胡晓勇梁泸月苏小波周燕玲内容提要本书共分十章，从房地产金融的基础知识入手，对房地产抵押贷款、信托、保险以及房地产与资本市场等问题进行深化的分析，使读者能够对房地产金融有个全面的、系统的认识。本书在编著过程中注重理论联系实际，在介绍房地产金融基础知识的基础上，适当地介绍了房地产金融的一些实务操作。同时，本书还对房地产金融的一些前沿问题，如房地产产业投资基金、住房抵押贷款证券化、物业维修基金等作了详细介绍。本书适合大专院校房地产、经济、管理等专业的师生，也适合作培训之用。序随着我国经济的进展，房地产业作为国民经济的重要组成部分，为改善人们的居住条件，推动经济的高速增长发挥了积极作用，并且正朝着成为国民经济支柱产业的方向进展。由于房地产商品价值量大，房地产业投资金额大、运转周期长，因此，不管是从房地产商品的生产还是从消费的角度看，金融业的介入对房地产业来说都是必不可少的。纵观各发达国家房地产业和金融业的进展历程，我们可以发现，房地产业的进展需要金融业的支持，反过来，金融业的进展也需要在房地产业开拓业务，两者之间是相互促进、相互依存的辩证关系。随着房地产业和金融业密切关系日益凸现，相应产生了以讨论金融机构对房地产的生产、流通和消费等领域提供相关金融服务为主要内容的房地产金融学。它是一门介于房地产经济学、货币银行学、保险学和投资学等学科之间的边缘学科。我国的房地产业和金融业都有着较长的历史。但是真正与现代市场经济接轨意义上的房地产金融业却起步较晚，然而其进展势头却较为迅猛；房地产金融业的规模正在不断扩大，其占商业银行业务的比重不断提高；住房金融业务的经营机构也由过去建设银行等少数银行经营进展成为多家商业银行共同经营；住房金融市场已经开始由过去少数银行垄断经营进展到多家银行为重新分割市场份额而进行激烈的竞争。但由于各方面的原因，中国房地产金融业始终没有从根本摆脱 “ 房地产过——————热信贷膨胀市场萎缩坏账呆账” 的状况，给原来就已经相当脆弱的金融体系又添变数。因此，了解房地产金融的基本原理，把握房地产金融的运行规律就显得尤为迫切。出于这样的目的，复旦大学金融讨论院的华伟博士主持编写的这本《房地产金融学》。该书内容祥实丰富，注重理论和实务的均衡。在介绍房地产金融主要业务的基础上，该书还对当...
