本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。天津房地产项目案例库研究 ( 外部 )壹街区项目 --- 产品类世联研究案例2007.11.4本报告是严格保密的。[ 关键字 ] ：老城厢，市中心，海派建筑[ 案例简介 ] ：上海静安集团开发的天津老城厢“壹街区”，为上海壹街区的升级版。在汲取海派建筑精髓的基础上，在房型上进行改良以适合天津市民的居住习惯，在住宅外立面和小区景观上糅合了本地的艺术审美特点，形成具有天津特色的海派住宅。 2本报告是严格保密的。[ 关键内容 ]:经济技术指标第一部分 经济技术指标3本报告是严格保密的。指标特点 :总建面 21 万㎡，属老城厢地区中等规模楼盘；依据世联服务案例， 3.5为保证高层住宅舒适度的容积率上限，本案容积率为 3.20 ，舒适度较好；绿化率为 45 ％，绿化率高；车位比为 1 ： 0.7 ，车位配比不足；物业费较低；无会所。总占地面积（㎡）63000总建筑面积（㎡）210000容积率3.20绿化率45%覆盖率—总户数1300总停车位900建筑构成 ( 栋数 / 层数 )15 栋， 26-33 层土地使用年限70 年物业管理费标准 ( 元 / ㎡ )1.68 元 / ㎡ / 月是否具备会所无会所经济技术指标14本报告是严格保密的。[ 关键内容 ]:区域位置图 ( 与城市的关系分析 )区域规划分析项目四至分析交通分析城市配套分析第二部分 区域价值分析5本报告是严格保密的。具体位置：老城厢是天津旧城所在地；该地区以鼓楼及鼓楼商业街为中心，由东马路、西马路、南马路、北马路围合而成；总占地面积 80 万㎡。 区域位置图2.1 区域位置2.1 区域位置老城厢板块老城厢板块区域价值分析2 天津市中心地段，历史文化氛围浓重，商业氛围较成熟 天津传统居住区（东南角、东北角、西南角、西北角） 比邻海河6本报告是严格保密的。区域规划特点 :鉴于老城厢整体改造和奥运经济的拉动作用，民俗文化旅游商贸区与健身会展商务区发展势头强劲；鞍山西道、白堤路经济带为传统科贸区，堪称“天津中关村”，发展势头良好。区域规划图2.2 区域规划2.2 区域规划南开规划南开规划区域价值分析2民俗文化旅游商贸区科技型都市工业区高新技术产业区商业商务区都市旅游商贸区健身会展商务区长江道南马路－黄河道鞍山西道、白堤路 “六区三带”为南开区规划发展方向 老城厢整体改造拉动，民俗文化旅游商贸区发展前景良好7本报告是严格保密的。2003....
