世联_浙江中基置业青山湖项目整体定位及发展报告_228PPT

浙江中基置业青山湖项目整体定位及发展战略报告谨呈：浙江中基置业有 限公司版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。A-021-GW-080602-02123大梅沙——无敌一线海景的绝对占有，成就顶级豪宅区域形象占地面积8.25 平方公里建筑面积12.8 万平米容积率 <0.1项目均价90000 元 / 平核心资源发挥景观资源最大化，最大程度观海合理利用山势，彰显尊贵身份和居家情调占地面积29.8 万平方米建筑面积3.8 万平方米容积率≤0.13 项目均价80000 元 / 平核心资源项目围绕 2200 米海岸线而建，全部朝海，实现景观资源最大化，最大程度观海华侨城天麓天琴湾45佘山——垄断上海城郊稀缺的山水资源，成就绝佳资源的豪宅占地面积1000 多亩建筑面积4 万平米 ( 一期 )容积率 0.1( 一期 )项目均价50000 元 / 平 ( 一期 )核心资源项目背依佘山，面向月湖稀缺山水资源的绝佳占有占地面积40 万平方米建筑面积6 万平方米容积率0.17项目均价30000 元 / 平核心资源项目处于佘山森林旅游度假区原生植被非常丰富，包括多株千年树种世茂佘山佘山月湖67西山——稀缺的自然景观，丰厚的人文底蕴，共同奠定区域顶级豪宅形象占地面积22 万平米建筑面积9 万平米容积率 0.4项目均价1300-1600 万项目核心资源位于香山脚下，山景资源绝佳临近西山八大处，人文底蕴深厚占地面积45 万平米建筑面积34 万容积率0.68项目均价1500 万起项目核心资源西临玉泉山，东临万寿山，自然景观绝佳紧邻颐和园，突显人文价值西山美庐御园8报告思路46项目市场机会挖掘项目市场机会挖掘项目整体发展战略项目整体发展战略5顶级别墅价值体系研究顶级别墅价值体系研究321项目背景与项目解析项目背景与项目解析目标解读及问题解析目标解读及问题解析项目整体定位项目整体定位9优势一：稀缺资源——山地资源、一线湖景，紧邻著名旅游风景区，天生丽质项目四至：东：横沟，沟内大面积水山，为湿地形态，但落差较大，利用难度大南：青山湖主湖面，视野开阔，风景绝佳西、北：彭祖遗址和八百里风情岛，人文、旅游资源丰富北：彭祖遗址西：八百里风情岛东：横沟南：主湖面项目属性10优势二：绝对原生态——地块内部拥有众多原生态植被，覆盖率高达 70% ，可利用价值大项目属性11优势三：优越的道路规划—...