世联别墅区的价值体系

中央别墅区价值体系本报告是严格保密的。[ 关键字 ] ：关键字：别墅[ 简介 ] ：本案例通过研究国内外三个优秀的中央别墅区，得出了中央别墅区的 KPI本报告是严格保密的。中央别墅区案例New YorkLongInland Expressway美国 长岛 （富人区）中国 北京 （天竺别墅区）上海 碧云 （国际居住区）本报告是严格保密的。长岛位于纽约曼哈顿岛以东，三面临海，距市中心 20英里，通过长岛高速（ LIE ）与市中心实现便捷联系地理位置地理位置：位于纽约市东南岛屿，西同曼哈顿岛和大陆间隔伊斯特河，北濒长岛海峡，东、南临大西洋。基本情况：总面积 4356 平方公里，东西长约190 千米，南北窄约 20-30 千米。全岛分 4 个行政区：西部的昆斯和布鲁克林两区属纽约市区，人口 464 万；中、东部的拿骚县和萨福克县属于纽约大市区，人口 232 万。交通联系 长岛中心距纽约市中心 30 英里（约 32 公里），主要道路交通联系为长岛高速公路LIE （ LongInland Expressway ），至长岛圣福克郡的中部为终点 ，从曼哈顿到长岛中心 45 分钟车程。昆斯区的南端有纽约市最大的机场约翰 · 肯尼迪国际机场，北端有瓜迪亚机场。 New YorkLongInland Expressway本报告是严格保密的。长岛为典型的北温带海洋气候，遍布丘陵与森林，具有享誉全球的海滩美景，有“黄金海岸线”之称自然环境长岛四周环海、北温带海洋性气候、遍布丘陵、广袤森林、超大植被比例 , 具有超过 65 个不同级别的公园和休闲码头，有享誉全球的琼斯海滩和长岛海滩，以及令人难以置信的 2500 英尺海岸线summer BeachLong BeachRobert Moses BeachJones BeachOcean Beach本报告是严格保密的。由于便利的交通联系，宜人的气候与优越的自然环境，吸引了大量城市财富阶层置业居住客户构成长岛人均空间、人均绿地和人均公共活动场地远高于纽约市 据 2006 年统计数字显示，纽约市人口密度是长岛人口密度的 8.5 倍，人均收入不及长岛人均收入的一半；纽约市暴力犯罪风险指数达 6.8 （ 10 为最高），财产犯罪风险指数达 5.4 ，与此同时全国平均为 3 和 3.2 ，长岛为 2 和 3.7 ；纽约市拥房率 39% ，长岛达80% ；纽约市拥车率 36% ，而长岛为78% 。以皇后区为例，面积 112.1 平方英里，人口 2 ， 224 ， 000 人，每平方英里人口密度达 19 ， 839 人。而纳苏郡 287 平方英里，人口 1 ， 340 ， 000 ，...