谨呈：东莞市星宇荔苑广场开发有限公司中央公园 1 号 -- 价格策略报告报告思路报告思路报告思路定 价 背 景定 价 背 景项目概况项目概况市场现状市场现状市场比准均价的确定市场比准均价的确定价格表结构生成价格表结构生成价格表验证价格表验证客户分析客户分析实收价格表确定实收价格表确定对外价格表生成对外价格表生成推售策略推售策略2报告思路报告思路报告思路定 价 背 景定 价 背 景项目概况项目概况市场现状市场现状市场比准均价的确定市场比准均价的确定价格表结构生成价格表结构生成价格表验证价格表验证推售策略推售策略实收价格表确定实收价格表确定对外价格表生成对外价格表生成客户分析客户分析3碧湖花园新天美地世纪康城山水雅居东田翠湖湾东田丽园阳光山庄紫荆花园黄金海岸金美花园棕榈湖畔金地利大厦新城市花园玫瑰花园翠堤湾畔天鹅湖花园红荔侨苑星汇大厦联邦大厦◎ 镇政府金凯水都月湖湾火车站 项目概况—“常平中心区唯一在售住宅社区”经济指标：总用地面积： 4.4 万㎡总建设面积： 8.8 万㎡总销售面积（住宅）： 59812.36 平米建筑容积率： 2.05总套数： 664 套（酒店公寓 168 套，不售）可售套数： 496 套商业中心区以较早期房地产集中区，以小户型、小面积为主，主要以港人及投资客为主 , 近段区内除本项目外没有大型项目推出商业中心区高尚居住区房地产发展热点高尚居住区，以中大规模、中大户型为主，面积 130~150 左右，均价4300~4600 左右。丽城开发区依托于隐贤山大环境，以中大户型为主的居住区，主力户型 100~130 平米左右，均价 3600~3800 元 / 平米左右热销楼盘未来新推楼盘中央公园 1 号4NA 栋 11 层C 栋 12 层D/E/F 栋 12 层G/H 栋 12 层原有建筑项目南面 80 万平米原生态荔枝林户型建面 套数户均面积比例面积比套数比两房两厅 5266 7273 9%15%三房两厅34426 294117 58%59%四房两厅12943 90144 22%18%底层TOHO1610 12134 3%2%复式单位5568 28199 9%6%合计59812 496121 100%100%规划中的汽车站火车站往横沥等方向必经之路 项目概况—“三房是主力销售户型”B 栋 18 层三房位置时间1.153.264.235.15 月 6 日安排开工庆典活动VIP 卡诚意认购现场开放算价解筹（一周内）目标奠定项目形象120-150 套（ 25%-30% ）销售中心 / 园林 / 样板房开放ACDEFG 基本封顶取得预售许可证积累“认筹 + 诚意客户量”约...
