怀柔山水天地商业项目定位及物业发展建议汇报版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。谨呈：宏怀房地产有限公司一 项目本体分析项目距北京市四环约 50公里项目位于怀柔区南大门，距怀柔区中心约 3.8 公里。项目南侧滨临怀河，河道宽 30 米。项目位置项目位置交通通达性交通通达性项目与北京市区距离约一小时车程项目距 101 国道约 1.7 公里06 年下半年京承高速开通后将缩短到本项目的时间 .本体分析1.7 公里项目四至 东侧为天鸿时尚岛项目 商业所临河道宽约 30 平，深约 1.5 米，河面景观一般 南侧过河为双向四车道公道，所行车辆较少，936 经过项目大门北侧为空地将来会是别墅南侧跨过怀河是庙城镇政府西侧跨过怀河是荣城小区东侧是条规划七米宽的道路规划指标规划总用地： 8.30 公顷 建设用地： 5.5 公顷地上建筑面积： 3.81 万平米地下建筑面积： 7821 平米容积率： 0.68自持面积： 1.5 万 平米销售面积： 2.3 万平米规划总用地8.30 公顷 建设用地5.50 公顷 代征用地2.80 公顷地上建筑面积3.81 万平米容积率0.68自持面积1.5 万平米销售面积2.3 万平米项目规划情况全框架结构1-8 号楼首层层高 5.1米二层、三层层高 3.9 米柱距 7M ，进深 18M楼梯操作间会议楼项目规划情况1 号2 号3 号4 号5 号6 号7 号8 号9 号B1244614106838081144950380首层2141138414151661943120910026252300二层1846109914801651943120910026572180三层14911071148095281910229256251650 （ 3-5f)地上总面积547835544375426427053440292919079430单栋总面积547835544375426427053440292919079430地下总建面7821地上总建面38082一期总建面45903层数楼号项目规划情况温泉会所现状3 、 4 、 5 、 6 、 7 号楼已建设完成1 、 2 、 8 、 9 号楼即将启动，全部建设 2007 年 5.1 完成3 、 4 号楼地下为配电室和机房及停车场，计 130 辆车位5 、 6 、 7 号地下为停车及设备间，其中 5 、 6 号楼地下为有停车位计 66辆地面停车位 150 辆123456789会议室本体分析结论中等规模地块。中等规模地块。项目腹地雁栖湖和红螺山等旅游资源为项目提供了潜在客流。怀柔新城规划使该区域同...
