马鞍山国画湖南路项目市场研判及整体定位方案版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归地之杰推广所有，未经地之杰推广书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。[2007] DZJ0505/17/2025本次报告解决的核心问题本报告将结合项目规划方案，重点研判马鞍山市场，解决整体定位问题，为产品修正、营销策略提供基础。本项目位于马鞍山市湖南东路 , 属于旧城改造项目建筑用地： 17000 ㎡。土地性质：居住用地。容 积 率： 3.15 基本指标住宅建筑面积： 44666 ㎡ 商业建筑面积： 6024 ㎡ 商办建筑面积： 2800 ㎡绿化率： 40 ％车位 212 个（地下 206 ，地上 6 ） .规划指标基本概况我们的思维导图开发背景项目定位项目核心问题确定项目推广要点项目发展方向地块解析及市场背景客户目标项目发展战略客户定位产品定位形象定位价格定位我们以市场背景为参考因素。开发背景目标• 区域居住环境一般，房地产发展相对低烈度的地带；• 存在一定的楼市市场竞争；• 项目主要风险在于住宅定价及商业如何运作。市场背景 在一个房地产发展相对低烈度地带，打造一个区域领袖级居住中心。我们的思维导图开发背景项目定位项目核心问题确定项目推广要点项目发展方向地块解析及市场背景客户目标项目发展战略客户定位产品定位形象定位价格定位国画建设关注项目可行及战略发展，快速操作，降低风险，争取较高成本利润率。我们以客户目标为基本出发点，同时参考项目体量及类型。客户目标• 快速操作，降低运营风险；• 考虑品牌营销因素；• 用能实现一定限度最大利润的方式操作开发商目标 我们的思维导图开发背景项目定位项目核心问题确定项目推广要点项目发展方向地块解析及市场背景客户目标项目发展战略客户定位产品定位形象定位价格定位项目核心问题界定：我们的一切研究都以客户的目标为出发点，以市场为导向。核心问题以怎样的项目发展战略及定位，打造项目竞争优势，实现快速销售？问题1问题 2以什么样的产品及形象，实现项目收益要求的同时将风险降到最低？怎样能够实现低风险快速操作本阶段核心问题的细化：核心问题细化 如何结合项目基本信息，掌握市场发展状况，通过针对性分析，寻找项目的市场差异点，以达成项目唯一性、排他性和权威性？本区域区别于市中心和景观区，居家环境和生活配套有待完善，买家的关注点主要集中于生活、居家两个方面；针对本项目，本报告重点解...
