本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。05/17/2025南通 CR0504 地块价值分析谨呈：中南控股集团有限公司 05/17/2025本报告是严格保密的。本报告结构本地块在新中心区规划中的地位本地块规划的总体思路1 、新中心区整体规划2 、本地块在整体规划中的地位3 、本地块概况1 、规划的总体思路2 、用地功能和物业比例调整1 、地块价值分析本地块价值分析2 、启动物业和开发次序的思考2本报告是严格保密的。本地块在新中心区规划中的地位3本报告是严格保密的。新中心区的 枢纽化、中心化、国际化新城区老城区南通经济开发区08 年开通的苏通大桥崇川经济开发区南通大学新中心区4本报告是严格保密的。新中心区 在南通整体规划中的地位枢纽化 新城区将成为大南通市的枢纽区位： 左右：连接两大经济技术开发区和南通大学新校区 上下：连接老城区和规划中的苏通大桥5本报告是严格保密的。新中心区 在大南通整体规划中的地位中心化 新中心区作为南通市的新规划区域的中心，将成为： 南通市行政、经济、文化和居住的新城市中心；6本报告是严格保密的。新中心区 在南通整体规划中的地位国际化 新中心区将成为： 南通市的城市名片，城市国际化的形象标杆7本报告是严格保密的。新中心区的规划 —— 4-3-2-1 模式 用地规模： 2.5 平方公里 4 个区域：市政机构 / 文化艺术 / 商务居住 / 体育会展 3 条大道：世纪大道 / 崇川路 / 桃园路 2 带水系：横贯东西的水系，连接高校与 中心区 1 根主轴：南北向景观主轴市政机构文化艺术中央商务区体育会展 4-3-2-1 模式 8本报告是严格保密的。A/C 地块概况 CR0504-C 地块—— 规划用地： 5 万平方米 总建筑面积： 10 万平方米 功能规划：居住用地A 地块 CR0504-A 地块—— 规划用地： 61 万平方米 总建筑面积： 134 万平方米 功能规划： 商务办公 / 酒店商业 / 居住用地C 地块9本报告是严格保密的。A/C 地块定位四至：北侧：市政府机构及文化艺术区西侧：与主干道、 25 米宽的绿化带接壤南侧：建设中的体育会展中心东侧：南通大学新校区A 地块C 地块作为新中心区的核心，本项目将打造成为： 南通市的中央商务区和高尚住宅区。10本报告是严格保密的。规划的总体思路11本报告是严格保密的。总体规划思路 1——CBD+CLD 功能块CBD中央商务区CLD中央生活区兰色水系次轴以市政府为起点，绿色景观主轴纵横南北，形成东西两大功能区域：...
